武漢肺炎疫情影響 樓價見底三大因素｜布少明
撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室、中新社
在新型肺炎疫情影響下，整體樓市交投欠奉。綜合美聯物業分行資料統計，若計及1月27日至2月2日的一週，全港35個大型屋苑合共僅錄15宗成交，較前一週錄得的33宗跌近55%，創25週新低，連跌2週，重返去年8月上旬的水平（見圖）。
今年樓市開局不太理想，最初市場憧憬新春過後出現小陽春，惟在疫情爆發後憧憬落空，無論樓市及經濟同樣雪上加霜，就連地產代理業同樣可能面臨嚴峻前景。除疫情發展外，有為數不少市民都想知道，到底樓市何時才有望復甦？
樓價最多跌10%
首先筆者想再次強調，儘管肺炎疫情加劇，勢必進一步衝擊本港樓市，但其實樓價很難像「沙士」般出現大跌，主因是現時樓市遠比當年穩健，環球資金充裕，而且香港人曾經歷過「沙士」，樓價跌後又再回升已是市民普遍預期，由此估計樓價跌幅最多約5%至10%。
至於可刺激樓市重回正軌的催化劑，筆者相信主要源於以下幾個因素。
- 第一點是只要疫情一旦過去，或者出現突破性進展，近來累積的購買力必然釋放，樓市「遲來的小陽春」將會重現。
- 第二點是由於最近肺炎疫情引致的負面情緒蔓延，股樓齊跌、投資氣氛欠佳，業主叫價態度回軟，買家議價較容易，促使部分用家伺機入市，提振樓市交投氣氛。
- 第三點是市場出現刺激入市意欲的「助燃劑」，筆者指的是較大型，而且是數量較多，售價貼市的矚目新盤。情況一如2018年底推出的位於觀塘新盤，及今年初推出的天水圍新盤一樣，成為全城焦點，有助樓市盡速重回正軌。
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