武漢肺炎疫情擴散 樓市難重現沙士價

撰文：Smart ED編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室

觀乎近一星期，樓盤成交的確減慢。事實上農曆新年假期多人外遊，成交本身都少；加上疫情影響，故交投更淡靜。

現時業主及買家均採取觀望態度，整體而言未見傾向大幅減價，惟少量肯減5％至10％，部分減價10％樓盤亦有買家承接。故要視乎未來半個月香港感染情況。 布少明認為，即使疫情在內地很嚴重，但暫時香港的情況跟2003年「沙士」時不同。

不會造成大量負資產

若果香港疫情爆發至當年般，都未必會出現業主劈價幾成走貨這樣的直插式滑落，布少明料跌幅僅10％。 而且除非樓價跌20%、30%。否則，不會造成大規模負資產。

他解釋，「沙士」前本港樓市已連跌數年，市場缺乏信心，可謂是「買親都輸」。 而且當時經濟低迷多年，故在「沙士」衝擊下不少業主都守不住，造成大量銀主盤。「就算有荀嘢都唔係咁多人有錢執。」 反觀今次，港樓價熾熱十多年底子厚，社會財富充裕。只要稍稍減價即引出龐大購買力，剛性需求極強。

近年香港中短長期的樓盤供應亦不足，與當年的「八萬五」計劃反差極大。 布少明指，現在去判斷對樓市會否急跌還言之過早，料一至兩星期後自有分解，但交投無疑會受影響。假如確診個案在這段時間暴升，勢必衝擊樓市。而且較多業主會意識到，要賣到樓一定要減價，屆時樓價就有下調壓力。

發展商多種手段應對跌價

一手樓方面，發展商同樣是觀望中，惟疫情擴散一定影響他們的賣樓策略、推盤步伐、訂價；加上空置稅的實行，發展商是會堅持待價而沽還是減價促銷呢？ 布少明認為中小型樓發展商寧提供更多優惠都不欲付空置稅。 不過大多未必直接在樓價上打折扣，而是在付款方法上如免管理費、送差餉、釐印費等；一些現樓或近乎現樓就給予長成交期優惠。

另外，亦視乎樓花期，譬如日出康城有新盤距離屆滿還有兩年，延期開賣都沒問題。 有關「優惠」既可保持樓價於高水平，又避免擴大折扣令人覺得是減價出貨。布少明相信，發展商將繼續沿用此類手法直到其無效為止，最後才會於樓價上直接反映。 布少明預料，發展商會以低於市價10％至20％來帶動銷情，此亦為慣常催谷手法。

「武漢肺炎」雖令香港樓市存在暗湧，但經過之前「沙士」一役，有人卻視疫情為低價買樓好時機。布少明指，如果有業主現在肯減5％至10％，買樓作自住者不妨入市。 他表示，疫情總有完結的一天，當市場氣氛復甦不排除屆時業主又「企硬」。

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