【移居沖繩．下】港人合資買地起民宿難找建築公司？「做咩要報價畀你？」
撰文：SmartED編輯部｜ 圖片：由受訪者提供
與朋友合資辦民宿以申請經營者簽證
「經營者簽證」類近投資移民，雖只須投資500萬日圓（約36萬港元），但重點更在於要實際營運業務，在沖繩開民宿也算是不錯的選擇，「因為好多人嚟旅行，我自己喺度做旅遊有關嘅嘢。」
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他們合資做民宿生意，不止她的朋友，連Connie都可留後備方案。假若他日Connie失去工作簽證，仍可轉為申請「經營者簽證」：「我想可以有選擇權，唔係工作選擇我。而家工作都開心嘅，但係都係準備定。」然而，幾個香港人想在日本買地起民宿，從零開始，連想獲建築公司報價也難。
買地起樓第一件事：準備在地朋友
Connie早前買大阪樓放租認識租務管理公司的老闆，他們放棄拓展沖繩的地產生意，決定將一塊位於沖繩旅遊熱點恩納的地賣給Connie和她的朋友，老闆也順道介紹了幾間建築公司。
她也曾嘗試找其他公司報價，希望貨比三家，比較不同公司買地加起樓的總支出，卻是處處碰壁，「佢覺得我做咩要報畀你？塊地都唔係你嘅，你係外國人，間建築公司根本唔會quote畀你。」Connie只想知道大概的價錢，好作預算，但日本人做事從來沒有「大概」：「佢又唔會報大概畀你，一報就報個真嘅畀你，寫得好details。」
她好不容易另外找來一間公司願意報價，但價錢比老闆介紹的公司為高，最後還是選擇老闆介紹的建築公司。即便如此，老闆亦要清楚向建築公司交代，將會賣地予Connie；即使Connie和朋友未正式做買地起樓的決定，亦好讓建築公司有信心Connie合作，為他們報價和做準備工作：「呢個人就係將會買我塊地㗎啦，係真係要咁講。」
在日本買地起樓，有錢非萬能，沒人為你引路更是難以成事：「自己衝入去睇地睇樓，真係沖繩嘅人唔會理你，佢唔會好似香港咁aggresive，你唔鍾意A，我畀B、C你？唔會囉，尤其你係外國人。」所以，說到底，香港人要在當地買地起樓做生意，第一步應該點做？Connie笑說：「要準備個在地嘅朋友，如果唔係真係好難。」
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與日本建築公司合作不怕受騙 每棟民宿成本200多萬港元
他們合資買地，將建4棟房子，平均每棟成本約三、四千萬日圓（約200多萬港元）。整個民宿計劃在2019年年初開始，預計今年4、5月將落成。工程其實只需大約8個月，當中大部分時間都在等香港的朋友在日本開公司，再以公司名義買地起樓，用以將來申請經營者簽證；又將買來的地分成四份，「雖然係朋友，但係可能人哋第時需要錢，都可以獨立放售，呢個係香港人嘅Mindset。日本人會覺得好奇怪。」
開初，建築公司還會每項細節問Connie和朋友的意見，後來Connie也放心交由建築公司決定，「 揀揀吓，就不如你揀，無所謂，因為我哋都唔識。總之我哋希望柔和、光光猛猛就OK。」
建屋前要先確定地段能興建民宿，她亦要靠建築公司幫忙辦理開民宿生意的「365日簡易宿泊牌照」，以及跟當地的政府部門和村長報備；若非有建築公司代勞，她亦不可能知道在當地建屋要通知村長，「呢啲唔搵當地建築公司，你點去搵。我唔會驚比人呃，我唔知點解嚟到日本無驚俾人呃。」
對投資有信心：我諗回報會多過車位
問到她對投資民宿的期望回報，她說：「我覺得呢個投資可行，因為除咗間屋，個牌都係重要嘅投資，如果有日唔想再做，我賣出去都有個value。我諗回報點都會會多過香港嘅車位，車位每個月都係3000幾港紙。」 然而，她說民宿計劃的重點不在於回報，而是申請經營簽證的資格，「好似而家嘅工作唔係賺好多錢，無可能同香港人工比，但係我哋可以係度生活。」
