新盤推售步伐減慢 樓市小陽春來去匆匆｜布少明
撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室
一手新盤、二手市場現況
一手方面，天水圍新盤推出後廣受市場關注，買家反應踴躍，加上陸續有新盤進場，故預期本月一手可售出約1200伙，較去年12月大幅增加。二手方面，綜合美聯分行資料， 2020年1月6日至12日，全港35個大型屋苑合共錄得61宗成交，較前一週（2019年12月30日至2020年1月5日）的33宗急升約84.8%；宗數為11月中旬後首次重上逾60宗水平，並創九星期新高。
與此同時，美聯樓價指數亦結束六連跌，最新2020年1月1日至7日的一週報165.22點，按週微升約0.13%，惟較四星期前仍跌約0.81%，比起紀錄高位仍累跌約6.59%。是次上升，主要來自新界區及港島區樓價上升的帶動。若以三區劃分，新界區按週升幅最大，美聯新界樓價指數最新報155.92點，按週升約0.32%；不過，與四星期前相比仍跌約0.94%；若與紀錄高位比則跌約7.52%。
以上情況是否似層相識？相信讀者應該記得，2018年底因觀塘新盤熱賣，一度帶動樓市氣氛，令農曆新年前的一二手成交皆急升，繼而再推動樓價，旺勢更一直延續到次季，直到貿易戰再爆發及社會事件的出現。今年的情況，猶如去年的翻版。至於後市是否能延續？筆者相信有點難度。
樓市缺大型新盤帶動
隨著農曆新年長假來臨，新盤推售步伐難免暫緩，樓市缺乏大型全新盤帶動，應該會先「抖一抖」，屬「來得快，去得快」的「小陽春」。農曆新年後的市況須視乎幾點，首先是新盤開價及推盤數量，如新盤開價依然貼市，大有機會繼續領著大市前行，向隅客回流亦會令二手受惠。惟必須留意的是，連續兩年政治事件對本港經濟的影響進一步浮現，近日屢傳有企業重組分行或要求員工放無薪假，旅遊業亦未見起色。
延伸閱讀：樓花預售申請跌六年低位 上車客必讀
雖然中美貿易協議最終簽定，但股市卻出現回軟跡象，在一定程度上反映市場氣氛仍然波動。在經濟前景未明朗之下，市民置業信心未完全恢復，料影響短線的物業交投。筆者預期，上半年的二手樓市成交會呈現「斷斷續續」的走勢，隨著購買力及筍盤的累積，交投會「旺一陣子」，之後又會逐漸回復平靜，而樓價亦暫難有大升的機會。要待下半年，經濟環境有所改善，樓市的價量走勢，才有出現明顯升勢。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
