樓花預售申請跌六年低位 上車客必讀｜布少明
撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室
與此同時，2019年預售樓花同意書亦創出「三低」。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，2019年12月未有新申請預售樓花同意書，自8月後再次出現「零申請」。若以全年累計，2019年新申請預售樓花單位共有10,360伙，較2018年的19,403伙大跌約46.6%，並創自2013年後的六年新低。雖然2019年獲批預售樓花單位數目與新申請單位均同告回落，但獲批預售樓花單位始終較新申請單位為多，導致12月累積待批樓花單位按年顯著下跌。
發展商推盤步伐或放緩
據資料顯示，去年12月累積待批樓花單位錄得6,262伙，較2018年12月的10,058伙按年跌約37.7%；若以單月計算，數字亦比11月的7,475伙回落約16.2%，連跌三個月，並創五年新低。
私樓落成量及樓花申請齊齊創出近期新低，或許預兆了香港的房屋供應「見底」。發展局公布2019/20財年第四季（2020年1月至3月）賣地計劃，當中招標三幅官地住宅地皮，可興建1,850伙，連同市建局一幅地皮，涉及180伙，即合共提供2,030個單位。若以2019/20財年賣地計劃合計，可提供約11,850個單位，佔全年13,500伙目標近九成。
賣地計劃供應連跌兩年，本財年較2018/19年度跌約18.5%，比起2017/18年度更大跌超過一半，並創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的10年新低。綜觀2019/20財年的首三季的私人房屋土地總供應量僅有9,230伙，雖然佔年度目標13,500伙約68%，全年有力達標，但比過去七年平均約19,400伙仍跌約三成，反映未來供應正從高位回落。
延伸閱讀：澄碧邨過千呎全海景高層售555萬元！呎價4,476元點解係創新高癲價？
延伸閱讀：樓市供應不達標 樓價農曆年後反彈
基於未來新房屋供應回落的預期，今年發展商的推盤步伐可能放緩。預期2020年全港有機會推出市場的全新樓盤項目超過27,000伙，相信屯門及元朗區是供應重鎮，涉及超過7,400伙，佔約27%。其次為將軍澳及西貢區，超過4,600伙，亦佔約17%；第三位為深水埗、長沙灣及油尖旺區，錄3,500伙左右，則佔約13%。惟總結往年經驗，每年登場的全新盤及單位總數實際會低於預期。
以近五年推出全新盤計算，每年平均約18,000伙，相信在補地困難以及發展商積極推售貨尾下，全年實際推盤量仍會維持在18,000伙左右水平。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
