【買樓時機】回顧2019年樓市買賣 研判2020買樓賣樓最佳時機｜1%Anthony

撰文：1%Anthony｜ 圖片：中新社、新傳媒資料室

新樓平開 二手樓價回落

之前在網上版寫了一篇《樓市回顧2019！三件大事影響你置業上車》，分享對一般散戶影響比較大的樓市政策新聞事件，本次寫2019年樓市回顧（實戰篇），從一個投資者的角度，分享市場上的真實戰況。1月至2月時樓市低迷，是為買樓好時機。延續2018年第四季的調整，2019年初樓價繼續下跌。在2018年9月到2019年2月期間，樓價指數CCL由188.84點跌至169.95點，整體樓價下跌一成。

若搵盤經驗足夠，講價技巧好，據筆者與學員們親身經歷，很多都能夠買到比高位平兩至三成的筍盤。不是那種殘殘舊舊、欠缺成交的單幢樓，是交投活躍的熱門屋苑，甚至有會所高質素的半新樓，是難得一見的入貨機會。新樓亦平開，除觀塘矚目大盤凱滙，還有多個市區的中小型盤Downtown 38、啟岸、瑧尚等，都比之前的新盤開價有明顯折讓。3月至6月期間樓市極速反彈，是全年最佳賣樓時機。

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2019買樓賣樓氣氛差

新年過後，市場上的筍盤消化得七七八八，成交價開始見底回升，媒體、專家開始轉口風，普羅大眾開始意識到是買樓時機，購買力大釋放。樓市出現報復式反彈，樓價指數短短兩個多月，不但收復失地，甚至創出歷史新高，二手業主紛紛封盤反價，大量買家轉戰一手，部分新盤收飛以萬計，例如日出康城的Montara，荃灣的映日灣，以至屯門的龍床盤菁雋等，都大排長龍。

投資物業，有買亦要有賣，2019年是氣氛非常差的一年。過去十年，每年大部分時間是升市，即使有調整只是短短幾個月，2019年完全不同，全年氣氛好差，只得這幾個月旺市，是賣樓最佳時機，亦是唯一的時機。筆者有家人及很多持貨夠三年的同學，都趁這個機會高位出貨，套現套名額等候機會，最意想不到的是，賣出的物業還沒成交，另一次跌市機會又來了。

說回樓市，7月至12月中社會撕裂，經濟持續尋底，由6月12日開始的社會運動，一發不可收拾，政府管治團隊，一次又一次錯判形勢、做錯決定，令到社會出現前所未有的撕裂。樓市持續尋底，不過因為有很多願意大幅劈價的業主，在第一季已經把物業賣了加上政府在2019年10月16日又推出新按揭政策，大幅提升高成數按揭的樓價上限，對樓市產生支持作用。

預計2020年樓市走勢，筆者審慎樂觀。經濟下行，失業潮結業潮殺到，社會運動未見終點，中美貿易戰反反覆覆等，相信會令香港經濟持續尋底。然而最壞時間已經過去，壓抑了一年的購買力，相信在經濟下行週期緩和的時候，就會爆發出來，到時可能會出現一個比較全面的升幅，還未買樓的，想買多一間的，現在就是好時機，當運動完結後，相信價格將大幅上升。

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