納米樓未來走勢絕對無運行？樓換樓「入場券」對年輕買家具吸引力

撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室

綜合美聯分行資料統計12月23日至29日的一週，全港35個大型屋苑合共錄47宗成交，與前一週（12月16日至22日）的47宗相同，交投暫呈橫行（見圖）。自從政府於2019年10月中實施新按保措施以來，曾一度是樓市「天之驕子」、令投資者趨之若鶩的「納米樓」，市場人士幾乎即時十居其九睇淡，認為未來走勢絕對「無運行」。

換樓鏈入門第一環

無可否認，新按保措施或多或少對「納米樓」的需求及叫價構成負面影響，但情況其實絕非想像中的差。無論樓價升也好，跌也罷，「納米樓」的「lump sum」始終相對最細，這也是這類型物業的一大賣點。需要注意的是，最近本港經濟陷入衰退，失業率呈上升勢頭，令一眾準買家置業時變得更加審慎，相信沒有太多打工仔在當前形勢下，願意「All-in」全部積蓄去買樓。始終在樓市下跌時，銀行的確有機會要求買家補回差價（當然機會不大），因此以較低預算去購買「納米樓」先行上車，財政和心理壓力同樣會較小。

與此同時，新一代年輕人愈來愈強調私人空間的重要性，「納米樓」自不然是首置的第一目標。始終「納米樓」是樓市換樓鏈的「入門」第一環，年輕人一方面可透過買入物業去儲蓄及擁有自主的空間；又不用租住物業，無了期等待不知何年何月到來的樓價大跌。因此，這類物業對不少「未上車」的年輕人來說，仍具有一定吸引力。

需要留意的是，「納米樓」的需求也要區分地區，筆者認為，位處市區的「納米樓」會較受歡迎。因為市區納米樓及兩房單位之間，「lump sum」差距會較大，促使更多準買家傾向選擇這類物業先行上車。反觀非市區的新「納米樓」，由於呎價與區內兩房的差距未算太大，買家由「納米樓」「升呢」至兩房的儲蓄難度會較低，因此非市區的「納米樓」，需求料不及市區。總括而言，「納米樓」是未來換樓時的「入場券」，在百貨應百客下，相信未來仍將獲不少首置族青睞。