農曆新年後樓市小陽春！第一季樓價預測！上車前必讀｜布少明
撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室
新盤方面，全港有機會推出市場的全新樓盤項目超過27,000伙，相信屯門及元朗區是2020年供應重鎮，涉及最多單位，超過7,400伙，佔約27%；其次為將軍澳及西貢區，超過4,600伙，亦佔約17%。第三為深水埗、長沙灣及油尖旺區，有3,500伙左右，佔約13%。有意置業的讀者，可以留意以上的區域，伺機入市。
私樓供應難大增
須留意的是，長遠房屋策略督導委員會新近公布的《長遠房屋策略》報告，未來十年總房屋供應目標由45萬伙進一步減至43萬伙，其中私營房屋供應更由13.5萬伙減至12.9萬伙，供應進一步緊絀。總結往年經驗，每年登場的全新盤及單位總數實際會低於預期，若以近五年推出全新盤計算，每年平均約18,000伙（見圖）。相信在補地困難以及發展商積極推售貨尾下，2020年實際推盤量仍會維持18,000伙左右水平。
由於私樓供應難以大幅增加，估計未來一手交投亦難大增。預計2020年新盤銷售「量額齊跌」，銷售量或跌至約18,000伙，銷售金額同步下跌至約2,000億元。二手方面，受惠於放寬按揭保險成數，極可能會重新成為市場焦點；事實上，放寬按揭保險成數的效應已浮現。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，2019年11月整體二手住宅註冊量達3,804宗，較10月增加逾34%。
但是如果按銀碼劃分，11月逾600萬至1,000萬元註冊量錄1,559宗，按月大升逾一倍，佔整體二手住宅註冊量比率更達41%，比起首10個月平均約三成明顯大升（見表），反映逾600萬至1,000萬元二手註冊量在放寬按保效應下表現最佳。料受惠於放寬按揭保險成數下，2020年二手住宅註冊量有望按年升約14%，至約47,000宗，宗數有望創六年新高；註冊金額則估計升至約3,800億元，屆時將創出10年新高。
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