【樓市回顧2019】三件大事影響你置業上車｜物業市場最新玩法｜1%Anthony

筆者： 係呀！政策、政局左右大局。
朋友： 咁多單新聞你覺得邊單影響最大？
筆者： 放寬按揭、房屋政策轉變等都好重要…
朋友： 當然都唔少得社會運動啦！

撰文：1%Anthony｜ 圖片：中新社、新傳媒資料室

2019年樓市大事回顧

第一位：放寬高成數按揭樓價上限

對筆者來說，施政報告大幅放寬高成數按揭的樓價上限，絕對是過去一年最重要的樓市新聞。原本400萬樓才可以借盡9成按揭，現在大幅上調至800萬，原本600萬以下才可以借盡8成按揭，現在大幅上調至1000萬。政出推出之後，整個樓市的生態都會改變，未來的投資策略亦要有顯著調整。例如過去十年，大幅跑贏大市的細價樓及納米樓，屈機優勢逐漸失去，中價樓反而更有動力。

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第二位：社會運動持續困擾樓市

反送中引發的社會運動，暫時仍未看見終點。對於樓市影響甚大，住宅市場由6月至今持續下跌，雖然跌幅不及去年年底那麼大，但市場明顯缺乏信心。租務市場影響亦大，租金下跌，空置率增加，例如一位在油尖旺區做劏房多年的前輩分享，以前幾日就租得出，現在有些房間，空置一兩個月都租唔出。

除了住宅市場，工商舖影響亦大，工商廈影響已經算少，商舖的影響最大，大家都見，一些過往的旺區，個個星期都好似打仗咁，TG遇上氣油彈，烟霧瀰漫、火光熊熊，還有不少商場及店舖被裝修，加上遊客銳減，都令到商舖市場面臨重大考驗。做賓館、酒店的更加命懸一線，相信過年後會出現結業潮。

從樂觀的角度看，事情總會有過去的一日。從實際的角度看，每隔幾年就會再有類似的事情發生。

之前的文章已經講過，由當年位中行動，到今年反送中社會運動，見到一個現場，香港市民與中央政府，就一國兩制的實踐有明顯的落差，香港市民追求真普選，中央政府則憂慮香港無法控制，甚至會輸出革命動搖國家管治，若想不出一個兩全其美的方法，即是可以有真普選的同時，確保當選的特首及議會，不會影響國家管治，矛盾暫時仍未見到有解決的跡象，每幾年就會有一次動盪。

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第三位：居屋與市價脫鈎

政府一直想方法增加土地供應，然而一直得個講字，例如土地小組的多項建議，都未見有明顯落實，甚麼發展棕地、公私營合作等，都只是停留在概念上，最大的計劃明日大嶼，被受批評，相信亦會隨着特首聲望下跌而胎死腹中，預計幾年之後樓市供應將會出現嚴重斷層，因此不宜看得太淡。

解決方法之一，是增加公營房屋，再加多招，與市價脫鈎。林鄭深知道樓價受很多因素影響，難以用人為手段拉下來，於是就將目標修訂，不是推倒樓價，而是令人基層買得起樓，只要將資助房屋的價錢與市價脫鈎就可以了，年年有抽獎，年年有希望。房屋政策一大進步，不再執迷於推倒樓價，亦可以令人買到樓。