買樓梗有風險 懂得面對才可控制 置業前考慮2個因素｜1%Anthony
很多人聽見風險就會害怕，其實在香港，買樓相對其他投資已經較為穩陣。很多人甚至害怕到不敢嘗試，但正如汪敦敬博士所言，其實在香港，買樓的風險可能更大，成世捱貴租，將會輸得更多。面對風險，不是逃避，而是控制。而風險大致可以分為環境性風險及技術性風險。
所謂技術性風險，就是個人在買賣的時候，技術經驗不足，而引致的損失，例如按揭壓力測試計錯數，按揭被拒要撻訂。又例如平時沒有睇樓，不懂比較，又不懂講價，買貴了而不知。
考慮所有因素才作交易如果投資者不懂選地區、不懂揀樓盤，別人的樓盤就升翻天，你卻只能觀望。這純粹是個人的問題，放開心懷，多睇樓、多學習，就可以避免。這次先說環境風險，亦即是平時讀者在媒體上看到的樓市走勢分析。
過往投資者考慮的因素，包括有市場供求、利率走勢、經濟表現等，這些課題平時在媒體上都聽得多，不詳談了。今次想說的是兩個最近投資者經常擔心的環境因素，中美貿易戰及社會運動。很多人問：中美貿易戰及社會運動何時完結？別想了！在可見的將來都不會完結。
延伸閱讀：壓力測試點計？儲到首期但按揭唔批！人工最少要36,653元先買到400萬元樓
中美貿易戰及社會運動的風險
作為投資者要做的，就是在往後的投資，都將這兩個因素，計算在買賣策略之中，而不是避開。
先說中美貿易戰，筆者看不到解決跡象。很多人都明白貿易戰背後的意義並不是買甚麼、簽甚麼，而是近年中國發展得太快，動搖了美國的領導地位。
回顧歷史就知道，誰是第二把交椅，誰威脅他們的霸主地位，就打壓誰。以前就是蘇聯，現在就是中國，貿易戰只是其中一個途徑，就算今天談妥了甚麼、簽好了甚麼，隨時又會再發作。
再說社會運動，筆者亦看不到解決跡象。本欄不談政治，純粹分享政治局勢對樓市的影響。在「一國兩制」的基礎上，內地看重「一國」；港人看到「兩制」。
類似幾年前的佔中運動，2019年的反修例運動，相信每隔幾年就會出現一次，筆者贊成朋友所説，除非香港落實真正的雙普選，不然，不滿與矛盾仍會存在。然而在內地的立場上，最擔心的不是香港可以享有高度自治，而是影響內地的管治。
簡單來說，最難解決的矛盾是如果有雙普選，如何確保特首及議會，不做出影響國家的行為？正如之前有集會支援新疆、西藏，這是中央最擔心的，想不到答案，就沒辦法解決。所以將來投資買樓的時候，必須要將中美貿易戰及社會運動，當作一個長期、反覆出現的因素，計算在未來的投資策略之中，好好運用當中的波幅，再賺多點。
延伸閱讀：【按揭懶人包2019】物業估價、貸款利率計算、壓力測試、按揭成數！一文睇晒
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
