買樓梗有風險 懂得面對才可控制 置業前考慮2個因素｜1%Anthony

讀者尹先生

撰文：1%Anthony｜ 圖片：中新社、unsplash

買樓已是較穩陣的投資

買樓是投資，投資就有風險。

很多人聽見風險就會害怕，其實在香港，買樓相對其他投資已經較為穩陣。很多人甚至害怕到不敢嘗試，但正如汪敦敬博士所言，其實在香港，買樓的風險可能更大，成世捱貴租，將會輸得更多。面對風險，不是逃避，而是控制。而風險大致可以分為環境性風險及技術性風險。

所謂技術性風險，就是個人在買賣的時候，技術經驗不足，而引致的損失，例如按揭壓力測試計錯數，按揭被拒要撻訂。又例如平時沒有睇樓，不懂比較，又不懂講價，買貴了而不知。

考慮所有因素才作交易如果投資者不懂選地區、不懂揀樓盤，別人的樓盤就升翻天，你卻只能觀望。這純粹是個人的問題，放開心懷，多睇樓、多學習，就可以避免。這次先說環境風險，亦即是平時讀者在媒體上看到的樓市走勢分析。

過往投資者考慮的因素，包括有市場供求、利率走勢、經濟表現等，這些課題平時在媒體上都聽得多，不詳談了。今次想說的是兩個最近投資者經常擔心的環境因素，中美貿易戰及社會運動。很多人問：中美貿易戰及社會運動何時完結？別想了！在可見的將來都不會完結。

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中美貿易戰及社會運動的風險

作為投資者要做的，就是在往後的投資，都將這兩個因素，計算在買賣策略之中，而不是避開。

先說中美貿易戰，筆者看不到解決跡象。很多人都明白貿易戰背後的意義並不是買甚麼、簽甚麼，而是近年中國發展得太快，動搖了美國的領導地位。

回顧歷史就知道，誰是第二把交椅，誰威脅他們的霸主地位，就打壓誰。以前就是蘇聯，現在就是中國，貿易戰只是其中一個途徑，就算今天談妥了甚麼、簽好了甚麼，隨時又會再發作。

再說社會運動，筆者亦看不到解決跡象。本欄不談政治，純粹分享政治局勢對樓市的影響。在「一國兩制」的基礎上，內地看重「一國」；港人看到「兩制」。

類似幾年前的佔中運動，2019年的反修例運動，相信每隔幾年就會出現一次，筆者贊成朋友所説，除非香港落實真正的雙普選，不然，不滿與矛盾仍會存在。然而在內地的立場上，最擔心的不是香港可以享有高度自治，而是影響內地的管治。

簡單來說，最難解決的矛盾是如果有雙普選，如何確保特首及議會，不做出影響國家的行為？正如之前有集會支援新疆、西藏，這是中央最擔心的，想不到答案，就沒辦法解決。所以將來投資買樓的時候，必須要將中美貿易戰及社會運動，當作一個長期、反覆出現的因素，計算在未來的投資策略之中，好好運用當中的波幅，再賺多點。

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