跌市唔敢買樓、升市又驚高追 幾時先係置業時機？｜1%Anthony
讀者湯女士
撰文：1%Anthony｜圖片：新傳媒資料室
何時才是置業時機？
其實大部分人，都不懂買樓。最基本的是，不知何時才是買樓時機。筆者有留意讀者所說的調查報告，報告上的幾個調查結果，反映了大部分人都只是從一般用家的角度出發，口裏說想買樓賺錢，但卻沒有投資者相應的思維。當然過去十數年，樓價不斷上升，大部分業主都可以坐順風車賺一筆，但如果樓市升呢？就能賺到！真正的投資者，是要在樓市跌的情況下，都可以賺到錢。
調查說近五成受訪者認為，香港樓價未來12個月下跌，同時又有近六成受訪者對置業非常或頗為不感興趣。這個邏輯很古怪，也反映了很多人的矛盾。如果問身邊的人，十個有九個都會說，香港的樓價好貴啊！如果可以下跌，讓投資者有機會可以買平樓就好了，然而行為卻偏偏相反。
趁樓價跌 低價買樓
最近經濟逆轉，社會不穩，導致樓價下跌，相信短期內都未必可以恢復元氣。樓價有機會繼續在低位徘徊，即是有機會可以用更平的價錢買到心水單位，為甚麼會對置業不感興趣呢？不是說希望樓價跌可以買到平樓嗎？現時樓價跌了，卻又不感興趣？現實就是如此，大部分人口裏說想買平樓，樓價跌時卻又不感興趣，到樓價升了，才高追入市，最後就買了貴樓。
另一個邏輯也很奇怪，調查說近六成受訪者對置業不感興趣，但同時又說現在不是買樓的時機。樓價是如何形成的？為甚麼有升有跌？說到底就是買賣雙方的角力，當買的人多、賣的人少，樓價自然就會搶高，議價的優勢就在業主的一方，即是所謂業主市；當買的人少賣的人多，樓價自然就要下跌，議價的優勢就在買家一方，即是所謂買家市，劈價就容易得多。因此，大部分人對置業不感興趣的時候，才是好的買樓時機！
相反，大部分人對置業感興趣的時候，就不是買樓時機。所以筆者2019年又提早收爐，和同學一起去買平貨了。然而在現實世界，偏偏相反，大部分人總是樓市熾熱的時候，才出去買！所以說，其實大部分人不懂買樓。不敢買樓，最主要都是因為怕買了後繼續跌。對有經驗的投資者來說，首先會在下跌週期，又或者大部分人對置業不感興趣的時候才去買樓。買的時候，會評估市況有多差，會跌多少，然後就劈價。劈到自己都覺得難以再低，就去入市，同時又會預留實力以作調動。當欣欣向榮，當然就不是這個價錢了。
