新盤成交2019年創新高！經濟衰退下：2020年一手市場展望｜布少明

撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室

值得留意的是，細單位仍然是市場主流。若以實用面積劃分，今年截至週一售出新盤單位中，不包括村屋物業以及部分特殊個案等之下，實用面積逾300至600平方呎的單位超過9,700個，佔約53%。

大埔天鑽新盤量稱王

實用面積300平方呎或以下的單位亦達4,200多個，佔約23%；至於實用面積逾600至1,000平方呎的單位售出近3,300個，佔約18%左右；餘下為實用面積逾1,000平方呎單位，本年迄今錄約1,200個，佔逾6%。

若以項目劃分，截至週一，今年售出新盤以大埔天鑽最多，其次為西南九龍匯璽III；另外，荃灣映日灣、將軍澳LP6、大埔海日灣II、將軍澳MONTARA、青衣明翹匯、大埔雲滙1期、將軍澳MARINI及紅磡啟岸，均躋身今年售出最多新盤的前十名。

新盤成交表現一度強勁的原因，主要受惠於上半年一度出現的「小陽春」。綜合美聯物業房地產數據及研究中心及土地註冊處數據，在發展商積極推盤及剛需支持下，今年上半年一手私樓錄得約12,466宗買賣註冊，較去年上半年的7,727宗，急升逾六成之多。以今年全年一手註冊預計約20,000宗計算，上半年的註冊量已佔逾半，反映新盤成交側重於上半年。

2019年新盤成交呈「先揚後抑」主要是受到幾個原因影響，當中最重要的是中美貿易戰曾於今年首季乍現曙光，發展商乘勢推盤，開價貼市，吸引受貿易戰壓抑大半年的購買力入市，令上半年的新盤市場出現近年罕見的情況。到下半年，政經環境皆難言明朗，發展商亦一度放緩推盤步伐，因此埋單計數時，下半年成交自然減少。

由此可見，2020年新盤表現，要視乎發展商對後市的取態，以及市民的信心。現時整體樓市仍然受困於經濟前景，如發展商持續以「貼市價、高頻率」的取態推盤，以香港住屋剛需之熾熱，2020年首季新盤極可能再現盛況。