【十大屋苑成交】沙田第一城租金失守1萬元!太古城、黃埔花園、嘉湖山莊 成交一覽
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【十大屋苑成交】沙田第一城租金年內首次失守1萬元,屋苑38座低層的兩房單位,以9,500元全包租出,呎租31.3元,是沙田第一城首次失守1萬元的水平。香港十大屋苑,包括港島區的太古城、康怡花園、海怡半島,九龍區的麗港城、新都城、黃埔花園、美孚新邨,以及新界區的映灣園、嘉湖山莊、沙田第一城。《經濟一週》列出中原地產及美聯物業的十大屋苑名單及最近成交,並介紹中原城市指數(CCI)及中原城市領先指數(CCL)的分別。
撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料室
中原十大屋苑名單
區域 | 地區 | 屋苑 |
---|---|---|
港島區 | 鰂魚涌 | 太古城 |
鰂魚涌 | 康怡花園 | |
鴨脷洲 | 海怡半島 | |
九龍區 | 藍田 | 麗港城 |
將軍澳 | 新都城 | |
紅磡 | 黃埔花園 | |
荔枝角 | 美孚新邨 | |
新界區 | 東涌 | 映灣園 |
天水圍 | 嘉湖山莊 | |
沙田 | 沙田第一城 |
美聯十大屋苑名單
區域 | 地區 | 屋苑 |
---|---|---|
港島區 | 鰂魚涌 | 太古城 |
鰂魚涌 | 康怡花園 | |
鴨脷洲 | 海怡半島 | |
九龍區 | 藍田 | 麗港城 |
將軍澳 | 新都城 | |
紅磡 | 黃埔花園 | |
荔枝角 | 美孚新邨 | |
新界區 | 荃灣 | 荃灣中心 |
天水圍 | 嘉湖山莊 | |
沙田 | 沙田第一城 |
十大屋苑成交一覽
鰂魚涌太古城
鰂魚涌太古城11月錄得約12宗買賣,較10月是明顯萎縮。
- 太古城冠天閣高層B室,實用面積680呎的三房單位,成交價1,500萬元,呎價22,059元。
- 太古城廬山閣高層,實用面積518呎的兩房單位,成交租金22,000元,呎租$42.5元。
鰂魚涌康怡花園
鰂魚涌康怡花園的11月交投量,按月上升33%。
- 鰂魚涌康怡花園Q座中層7室,實用面積466呎的兩房單位,成交價900萬元,呎價約19,313元。
鴨脷洲海怡半島
鴨脷洲海怡半島近日錄得3宗交易:
- 鴨脷洲海怡半島3座高層A室,實用面積721呎單位,成交價1,220萬元,呎價16,921元。
- 海怡半島25座中層G室,實用面積743呎的三房單位,成交價1,258萬元,呎價16,931元。
- 海怡半島32座高層G室,實用面積686呎單位,成交金額1,120萬元,呎價16,327元。
藍田麗港城
藍田麗港城11月錄得約14宗的二手成交,較10月跌50%。
- 藍田麗港城5座高層C室,實用面積517呎的兩房單位,成交價760萬元,呎價約14,700元。
- 麗港城12座中層G室,實用面積517呎的兩房單位,成交價為730萬元,呎價約14,120元。
將軍澳新都城
- 將軍澳新都城1期3座7樓C室,364呎單位,最新成交價為600萬元,呎價16,484元。
紅磡黃埔花園
- 紅磡黃埔花園2期9座高層C室,實用面積389呎單位,成交金額680萬元,呎價17,481元。
荔枝角美孚新邨
- 荔枝角美孚新邨1期,百老匯街12號低層A室,實用面積868呎的三房單位,成交價1,125萬沽出,呎價12,961元。
東涌映灣園
- 東涌映灣園15座高層F室,實用面積565呎單位,成交價658萬元,呎價11,646元。
天水圍嘉湖山莊
- 天水圍嘉湖山莊麗湖居1座低層F室,實用面積442呎的兩房單位,成交價為516.5萬元,呎價11,686元。
沙田第一城
沙田第一城共有52幢樓,分為七期發展,共10,642個住宅單位,每個單位的建築面積由389呎至1018呎不等。
- 沙田第一城38座低層G室,實用面積304呎的兩房單位,以9,500元全包租出,呎租31.3元。
- 沙田第一城45座中層A室,實用面積284呎的兩房單位,售價538萬元,呎價18,944元。
延伸閱讀:【十大屋苑成交得8宗】嘉湖山莊佔4宗!樓價跌0.56%依家買樓新考慮必知
更多成交數據,可閱中原數據
中原城市指數 VS 中原城市領先指數
中原城市指數(CCI)及中原城市領先指數(CCL)是反映香港私人住宅物業變動趨勢的參考指標,數據來自指定大型屋苑的二手成交數字,逢週五公布新一期指數。指數成份屋苑
中原城市指數(CCI)
中原城市指數(CCI)是每月發佈的指數,以政府土地註冊處所登記的住宅樓宇交易紀錄編制,用來描述地產市場的價格變動,當中分為4個指標:
- 中原城市指數
- 中原城市(大型單位)指數
- 中原城市(中小型單位)指數
- 中原城市大型屋苑指數
中原城市領先指數(CCL)
中原城市領先指數(CCL)是每週發佈的指數,以中原地產代理有限公司的合約成交價編制,用於反映最新的地產市場價格變動,可細分為4個指標:
- 中原城市領先指數
- 中原城市(大型單位)領先指數
- 中原城市(中小型單位)領先指數
- 中原城市大型屋苑領先指數
CCL三大指數走勢
中原城市領先指數(CCL)三大指數走勢不一。CCL最新報181.36點,按週上升0.15%。
中原城市大型屋苑領先指數報182.92點,按週上升0.26%。中原城市(大型單位)指數報180.31點,按週跌0.68%;中原城市(中小型單位)領先指數報181.57點,按週升0.31%。
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓價走勢逐漸回穩,預計CCL持續於181至182之間窄幅徘徊,仍然等待上升動力。新界樓價成功止跌,但乏力回升,短期內樓價走勢繼續窄幅徘徊。