買樓的兩個驚：樓價大跌 ＋失業斷供！風險要管理非逃避｜1%Anthony
撰文：1%Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料室
Anthony Sir：
你好！最近本人有聽閣下說出去睇樓，但總是得不到家人的支持，家人問我，現在這個環境，難道你不擔心嗎？但見最近閣下和你的學員都買了很多樓，難道你們一點都不驚嗎？
讀者簡先生
管理風險不要逃避
目前市況不穩，當然令人擔心，問題是如果市況回穩，現價又不足以買入。風險是要管理的，不是逃避的！一般來說，筆者認為大部分讀者的恐懼，主要分為兩方面。
（一）驚買樓後樓價大跌如何是好
講出來，十個人，十個都會明白。但實踐起來，十個人，都沒有一個做得到。網友都說要等樓價跌，趁機會買平樓，以較低成本「上車」。然而到了樓價下跌，交投淡靜的時候，又害怕買後樓價會繼續跌，最後一次又一次錯過機會。直到經濟環境好轉，樓價一升再升時，這些買家又驚。不是驚買完樓之後樓價會大跌，而是驚如果現在不買，將來樓價繼續攀升，愈遲買樓價就愈貴，於是不惜孤注一擲高追，這就是散戶的心態。
試想想，一個500萬元的單位，樓市巔峰時可能叫價600萬元。樓市低迷時可能會跌到400萬元，細心想想，讀者在600萬元買的時候買，還是在400萬元的時候買，風險比較高？跟散戶炒股票一樣，理論是很容易理解，但不能執行。在股價跌的時往往不敢買，到局勢穩定下來就去高追，買貴數十萬甚至過百萬元。
（二）驚經濟轉差時失業會斷供
沒有人知道社會活動何時完結，今次樓價的調整會何時見底。所以要由做好自己開始，培養足夠的能力應付逆境。最重要是手頭有鬆動，反正現時市況放鬆，不如借多少少。很多人以為，市況差應該借少些，其實大錯特錯。如果一次過將所有的資金都放在首期，萬一遇上經濟逆轉，因公司裁員突然失去收入，請問讀者何來有錢供樓？無錢供樓的結局就是銀行收樓。
如果沒有盡用手上的資金，反而借足九成按揭，雖然保費要給多一點，每月供款又要供多一點，但是至少一筆錢在手，有甚麽突發情況都可用作緩衝。再者現時有按揭儲蓄掛鈎戶口，多借的錢可以放在戶口裏享受高息，其實沒有損失。有時候樓市調整，是因為升得太多，技術性調整，2018年底就是一個例子，又或因為實體經濟影響，近幾個月就是例子。
連續幾個月的社會事件，確實已影響實體經濟，很多店舖拍烏蠅，關門日子多於開門日子、甚至結業，如果情況持續，裁員減薪潮將至。原本應待樓價再下調一段時間，但政府剛剛推出了新政策，釋放很多購買力，很多以前買不到樓的市民，現時都買得到，樓價是否會再下跌存疑。
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