【台灣樓盤】台北陽明山千呎單位370萬起 台中買樓放租回報約3厘
撰文：SmartED編輯部｜ 圖片：由被訪者提供
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旅遊達人項明生，最近與台灣移民顧問及地產發展商合作舉行座談會，推介台北陽明山的樓盤，並將於12月帶團前往台灣睇樓，進行實地考察。
這次來港推介的兩個樓盤，名為陽明悅活及半山匯，由萬通國際開發股份有限公司發展，該公司成立於2010年，主力開發具特色的項目。萬通國際開發股份有限公司營銷總監侯勝凱說：「我們於2012年開始，將台灣的新項目在海外推介，吸引不少外地人購買，包括新加坡、香港及內地。」
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台灣樓盤巡禮 台北陽明山陽明悅活、半山匯
陽明悅活及半山匯均走高端路線，位處陽明山上，發展商希望構建出國際化的社區，因此積極在海外推售。陽明悅活距離松山機場約25分鐘車程，距離桃園機場約45分鐘車程，正對觀音山及淡水河。
該項目是一手現樓，合共提供36個單位，主要是兩至三房單位，建築面積由146.61平方米（約1,580平方呎）至324.89平方米（約3,500平方呎），價格由約620萬元至接近2,100萬元，平均呎價約4,200元。陽明悅活設有23,000平方米的園林，3,400平方米的私人會所，設有各種設施供住客使用。住戶每月繳交物業費用（相當於管理費），每台坪收150元新台幣（即每方呎約1.1元）。每戶每月有固定點數，使用時扣除，如點數用完可再購買點數，點數基本夠用。
台灣樓盤設先租後買方案 為移民台灣作準備
這個項目與移民顧問提供先租後買的方案，顧客申請移民期間，可先租住，發展商提供一個月免租，一年後成為台灣人，移民費用及租金可從房價中扣除。
另一項目半山匯，是陽明悅活附近的低密度住宅，共有10棟，每棟六層，每戶附設大型露台。
半山匯提供24個單位，建築面積由98.94平方米（約1,065平方呎）至303.41平方米（約3,265平方呎），價格由370萬至近1,500萬元，較小的單位是兩房一衞（衞浴間），較大的單位是三房兩衞，其中一個是主人套房。半山匯園林面積約3,000平方米，會所面積約1,000平方米，住戶每月繳交管理費，每台坪100元新台幣（即每方呎約0.7元）。
台北樓價全台最貴 等同一個香港車位價錢
「早期購買台灣房子的香港人大多以投資為目的，但自從總統蔡英文執政，打擊炒房，近期購買的大部分是希望移民台灣後自住，主要客群的年齡約50至60歲，準備退休，而且擁有一定經濟能力。」由於這次推售的兩個項目，屬於高端類別，並不是年輕人「上車」的選擇，故主力吸引海外人士購買。
台北市樓價冠絕台灣，以建築面積計，每平方米達30,000至10萬元，即每平方呎約3,000至10,000元，但比較香港動輒達每平方呎10,000多至20,000元，還是便宜得多。以半山匯為例，只需約370萬元，便買到約建築面積約1,000平方呎的兩房單位，只相當於香港一個車位的價錢。
不過，台北市近年打擊炒房，樓價自高峰期下滑約15%，近年維持平穩；而台中市不斷發展，當地樓價不斷上升。最厲害是東區，過去十年樓價漲幅達168%，差不多升了兩倍；至於漲幅最低的西區，其升值幅度亦達65%。東區樓價漲勢是因爲台中新建一條74號快速道路，又稱快官霧峰線，該線經過的區域，樓價都有相當升幅；不過該區是舊區，新房子供應較少。
台中樓市最火熱 以西屯地段為主
在台中從事地產代理近14年的台慶不動產逢甲家樂福加盟店店長黃文宗說：「台中是目前台灣最火的市場，因為移入台中的人口多，所以新屋及二手屋的量也相對多。」以一手單位而言，建築面積1,440平方呎的三房單位連車位，售價約1,500萬元新台幣（約392萬元）。
數到近期西屯區的熱賣樓盤，包括世界之心、達麗晶漾、寓上里安、樹禾苑及文華匯。西屯區達麗晶漾落成僅兩年多，位於逢甲商圈，一個高層兩房單位，面積約1,320平方呎，售價1,388萬元新台幣（約362萬元），每月租金30,000元新台幣（約7,834元）。文華匯是西屯區另一個樓盤，落成近兩年，其中七期一個兩房單位，建築面積約1,065平方呎，包括一個車位，售價為1,097萬元新台幣（約386萬元），鄰近國家歌劇院、秋紅谷、新光三越、大遠百優質生活圈。
「目前台中最火的地段是西屯、南屯及北屯，西屯為主，南屯為輔，北屯最後，台灣人最多的也是這幾個區，香港人買的也都是以這些區為主流。」
台中買樓放租 回報約3厘
經過1999年「921」大地震後，台灣的防震建築技術有所提升，如果擔心地震，應盡量選擇20年內的樓宇。「愈來愈多香港人到台中買房子，他們喜歡有視野、有公園、近捷運、有超市，但常常有港人匆促決定，後來才發現該區域的生活不便利，結果唯有賣掉或出租。」
台中市的租屋市場亦相對火熱，因為許多週邊城市的年輕人湧進該市工作，樓齡十年的兩房單位，租金約20,000元新台幣（約5,223元）。對比台北，台中市樓價仍然低水，不少港人購入物業後放租，自住與放租比例為6：4，租金回報率約3厘。業主可以委託中介放租，業主繳付一個月租金為佣金，租客半個月，中介可以代為管理及收租。
台灣地產代理可過濾「租霸」
台灣也有「租霸」問題，黃文宗表示公司代客放租一般都會過濾客戶。「要是業主十分擔心，可以選擇用公證的方式來出租，但要找台灣人做公證人，費用約3,000元新台幣（約783元），有公證就會被政府視作營業使用，需要繳稅給政府。」
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項明生帶團睇樓
項明生除了主持台灣移民及置業講座，並且即將帶團前往台北睇樓，於2019年12月30日至2020年1月1日，舉行三天兩夜跨年睇樓團。 睇樓團行程包括參觀陽明悅活及半山匯單位，另品嘗當地米芝蓮餐廳，還有跨年煙花晚宴，入住陽明悅活豪宅，親身體會住宿感覺。 行程還包括到訪醫院，了解當地醫療設施，以及購物時間，團費為6,000元，首團24個名額經已爆滿；另於2020年1月3日至5日舉行第二團，團費為3,500元。
