【嘉湖山莊成交最多】23個屋苑樓價跌！50指標屋苑10月平均呎價14,657元

撰文：Smart ED編輯部  ｜ 圖片：新傳媒資料室

嘉湖山莊10月錄63宗成交

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，10月份，成交量最多的屋苑為嘉湖山莊，共錄得63宗，按月增9%，其次為太古城的32宗，按月大增1.13倍。2019年10月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價維持下跌，報14,657元，較9月的14,717元微跌0.4%，創了近8個月新低。10月份整體平均呎價已連跌5個月，惟跌幅明顯收窄；若與5月時歷史高位的15,593元比較，樓價累跌6.0%，至於今年首10個月計，樓價累積升幅則顯著收窄至2.4%。

23個屋苑樓價報跌

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑減少至23個，佔整體比率達46%，報升者則有26個，另有1個屋苑因九月時無成交而未能作比較。當中，上月樓價實質跌幅較顯著的屋苑包括西灣河嘉亨灣、奧運站柏景灣、將軍澳中心及荃灣中心，分別錄11.7%、10.4%、6.1%及4.7%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括長沙灣昇悅居、鰂魚涌康怡花園、大角咀港灣豪庭及荃灣愉景新城，實質按月升幅分別為8.6%、7.6%、5.8%及5.1%。

10月全港三區樓價：

• 新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價仍跌1.1%，報12,330元。
• 九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15,836元，按月微升0.1%。
• 港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦回升0.3%，報18,636元。

全港三區10月交投量：

• 九龍區錄得270宗買賣，較九月的120宗急升1.25倍。
• 港島區買賣交投量也有不俗升幅，全月有102宗，按月升55%。
• 新界區升幅略為遜色，錄得291宗成交，按月升16%。

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利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十月中《施政報告》放寬首置按揭後，二手交投量價齊升，連帶11月初亦見受惠，不過11月過了首周後，社會局勢又再急轉直下，更連日出現「三罷」癱瘓交通情況，買家入市受阻、意欲大減，即時凍結市場交投；因此廖氏預期，本月50指標屋苑交投量將急跌至少三成以上；而樓價亦料有1%以內的跌幅。目前，市場期望社會運動可逐漸淡化，屆時樓市便可漸趨穩定。