【海外置業】馬來西亞買樓、投資、移民全攻略
撰文：美聯物業 ｜圖片：unsplash
1.嚴選代理及發展商
買家在馬來西亞買新盤, 首選具信譽的發展商及物業代理, 購買前要詳細瞭解樓盤資訊、物業類型及產權期限。在外國出售的分層住宅一般業權為30年、60年以及99年，只有少部分為永久業權。記得找個可靠的代理幫忙，萬一不幸出事，追討也有門路！
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2.登記預留單位及支付定金
在簽署預留房屋單位合約時，要確保條款清晰，特別是單位號碼、樓價、付款方式等重要條款。訂金為港幣4萬元，當買家和發展商簽署正式買賣合約及發展商收到單位首期後，該留位費會全數退回。買家在購買樓盤時要委任馬來西亞註冊律師處理相關買賣檔。通常律師費約房價的0.4% – 1% (由買家支付)，但不包括消費稅及處理買賣合約以外的費用。
| 律師費 (按照房價釐定) | |
| 首 MYR 150,000 | 1% |
| 之後MYR 850,000 | 0.7% |
| 之後MYR 2,000,000 | 0.6% |
| 之後MYR 2,000,000 | 0.5% |
| 之後MYR 2,000,000 | 0.4% |
| *假如物業的價格超過 MYR 7,500,000，往後額外的收費也不會超過0.4%。 | |
3.簽署發展商協定，支付首期第一部份
簽署預留合約後，約7-14天內電匯房價的10%到該發展商帳戶作首期第一部。首期以人民幣或美金電匯到發展商帳戶，發展商會在銀行取得Foreign Exchange Transaction (FET) 或 Bank Letter以證明資金來源，銀行會記錄所有匯款資料，以保障買方。
4.簽署正式買賣合約，支付首期第二部份
電匯首期第一部份後的14天至1個月內，買家在已委任的馬來西亞註冊律師見證下簽署正式買賣合約。在簽署正式買賣合約後，買家需電匯首期第二部份到發展商帳戶。由於馬來西亞是按建築進度來付款，所以首期第二部份會跟據該物業的建築進度來制訂。與此同時，正式的買賣合約會在簽署後發送到政府部門，由有關當局處理及登記。經過政府估價後，律師會幫買家將有關文件發送到馬來西亞土地註冊處作房產登記。
5.辦理按揭
若需承造按揭的話，買家可向指定銀行申請按揭貸款，如果選擇自動轉帳還款，宜於當地銀行開立還款帳戶。簽署正式買賣合約後可向銀行申請按揭, 留意利率及還款年期；按揭獲批後，將由銀行處理。
6.驗收單位
當買家收到發展商通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。收樓時，買家可選擇親身或委派第三者到實際購買的單位進行品質驗收。收樓開支: 預付一年的管理費、一次性維修基金、水電錶、交房契稅。
7.支付樓價餘數
買家根據合同約定時間，向發展商支付餘數。如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商帳戶中。
8.其他貼士:
| 印花稅 (按照房價釐定) | |
| 首 MYR 100,000 | 1% |
| 之後 MYR 400,000 | 2% |
| 假如再超過 MYR 500,000 | 餘額為3% |
| 估計其他的費用 (約馬幣) | |
| 文件費 (按每份文年計算) | MYR 10 |
| 政府審計費 | MYR 10 |
| 土地業權搜查費 | MYR 60 |
| 土地註冊費 | MYR 100 |
