趁亂世上車的最後機會！兩類人受惠放寬按保｜1%Anthony

撰文：1%Anthony ｜圖片：新傳媒資料室

問：政策幫到哪些基層置業呢？答：新政策主要針對中產，不是基層。例如引用《收回土地條例》收回大量土地，接收各大地產商捐贈的農地，全數興建公營房屋，包括公屋、居屋、綠置居及首置樓等。由最初比例6：4，到後來的7：3，到今次10：0，可以預期未來資助房屋供應量將會大幅增加。特首並預告待公營房屋供應量穩定後，將重推租置計劃，這些政策才是真正幫助基層置業。

樓價無法逆轉

要明白，樓價已無法返轉頭。經過全球量化寬鬆政策（QE）洗禮，樓價已升了5倍至6倍。要將樓價推倒重返2008年，甚至2003年水平，讓任何人可買到私樓，是不可能的。就算做得到亦是一場驚世災難。以現時樓價指數來看，破壞力要比1997年金融風暴大一倍才能做到。

問：800萬元借九成，月入要70,000元多，邊個有？答：其實好多家庭月入70,000元以上，惟當中好多都不夠首期。首先，香港很多高收入族群，就以筆者的弟弟為例，他任職中學教師，教書逾十年，如今月入已近70,000元。筆者的學員有醫生、律師，以及銀行、金融、銷售、IT、行政管理等行業專才，年薪100萬元以上大有人在。還未計算很多自己做生意的，月入10萬元其實只是小兒科。

高收入不代表夠首期上車

第二，即使個人收入不足夠，家庭收入就會夠。公一份、婆一份，每人月入30,000元多就夠了。記得有位同學開GoGoVan，他指勤力開車時，平均月入也可以搵到逾40,000元。問：高收入何須借太多按揭？新政策會否會炒高樓價？答：高收入，不代表夠首期。

過往的按揭政策，600萬元以上物業就要付最少四成首期，想買新少少的兩房單位，動輒要800萬元，即是要有320萬元首期，點儲？就當月入10萬元，每月儲三成，即30,000元，計及厘印雜費，便要儲十年。最慘是十年後，樓價可能又升一大截。再者，如果要租樓、又要照顧小朋友，每月要儲30,000元也不容易。新政策下，只要有80萬元首期就買到樓，月供少於28,000元。慳來的租金幾乎夠供樓，而供樓本身就是最佳的儲錢工具，輕鬆好多。

至於會否推高樓價呢？肯定會。不過，現時政局未穩，即使樓價升，也不會升太多，政局穩定之後就難講。所以，如果讀者真的想買樓，一定要把握現時政局未穩的機會，過了又會再後悔。
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