【新盤追蹤2019】平價樓盤 愛海頌、珺瓏灣、One Eighty、尚珒溋、明翹匯、傲玟最新消息

撰文：SmartED編輯部｜圖片：相關樓盤網站

關於新盤，各位買家最容易忽略而又最重要的就是新盤開售時間，而根據新盤銷售的方式，開售時間與預計關鍵日期也可以大相徑庭。想了解精選新盤會以什麼方式出售以及什麼時間開售? 下文將為你一一解答。

新盤：預計關鍵日期

可能有很多人不清楚什麼是預計關鍵日期（Estimated Material Date），而預計關鍵日期即預計項目完成的日期。根據《一手住宅物業銷售條例》，新盤的售樓說明書內上一定要附上「預計關鍵日期」，樓盤建成後，須要符合批地文件的各項條件，然後由地政總署發出合格證明書或轉讓同意(俗稱的「入伙紙」)，再於其後一個月內通知買方進行正式的業權轉讓，新盤才能正式入伙。 下表將為你詳細列明相關樓盤及資訊。

筲箕灣One Eighty已進行第一輪開售

筲箕灣One Eighty提供57伙，以一房單位作為主打，目標為年輕上車客，而細單位亦會吸引收租的長線投資者。One Eighty 已上載1號及2號價單，共提供57伙單位，並於本周六(11月2日)開售其中53伙。第2號價單售價465萬起，最高至1,622.2萬元，呎價為27,972至49,009元。One Eighty提供最高18%優惠折扣，折實價由352.85萬元起。

根據「美聯港島樓價指數」，最新錄得187.08 (2019年10月) ，對比年頭仍錄得不俗升幅(5.4%)，預期該區樓價可穩靠，可見港島區物業潛力優厚。

恒大‧珺瓏灣首輪開售325伙

恒大‧珺瓏灣分兩期發展，提供共1982伙，當中包括201方呎開放式單位，為掃管笏區內最細的單位。最大面積單位為A1洋房，有供2,402呎，設有992方呎花園。項目目前已上載樓書，並已展開首輪(10月28及29日)開售。 首張價單涉151伙單位，提供最高11%直減折扣，折實售價318萬至543.2萬元，折實平均呎價15,419萬元，單位實用面積223至378方呎。其後發展商加推174伙單位，折實售價362.5萬起，最高至598.8萬元。

明翹匯周五開售

明翹匯以小型單位為主打，當中一房及兩房單位合共佔單位總數超過七成。項目已獲批預售樓花同意書，而樓書亦於最近上載至樓盤網站，將為市場提供776伙。明翹匯首輛沽清後，發展商決定於本周五(11月8日)將再售292伙，而以即供價計算800萬元以下單位有共234伙，佔八成。

尚‧珒溋延長折扣優惠至年底

中價單位方面，一定要提及尚‧珒溋，尚‧珒溋至今累計發售200伙單位，但因近日啟德站進行測試及通車的消息影響，宣佈將限時折扣優惠延長至年底。項目早前加推單位位於1座及2座，戶型包括32伙兩房，13伙三房，29伙三房（連套房），以及34伙三房（連套房）及工作間連廁，實用面積由479至760平方呎，最平單位折實價為1052.1萬元，最貴單位折實價為2247.85萬元，實用呎價由26,789元至36,453元，項目維持18%折扣，折實呎價21,965元至29,892元。

出售地點為九龍尖沙咀麼地道 67 號半島中心 4 樓 B 室。

愛海頌提供最高兩成二折扣

愛海頌配有開揚城市景觀，附近社區配套亦相對成熟。項目已於周六(11月2日)進行第三輪銷售。第三輪銷售推出112伙單位並以先到先得形式發售，而此批單位仍以原價推出，其平均呎價為18058元，未來存在加價空間。

傲玟特式單位不失豪華氣派

傲玟定位為豪宅項目，由6座住宅大廈組成，標準單位由2房2套起，另設有26個特色單位，部份設有平台、花園複式、甚或泳池及迴旋樓梯和獨立電梯，可媲美山頂大屋。項目日前已上載樓書，提供401伙。

而項目於10月19日己推出81個位，並以公開招標方式發售。

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