800萬樓借九成按揭 買樓最低入息要$57,838！每月供多50%

撰文：Smart ED編輯部  ｜ 圖片：新傳媒資料室

據施政報告提出，為協助首次置業人士，會放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，首次置業人士（即申請時並未持有任何香港住宅物業）可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元；後者可以包括自用樓換樓按揭。

香港按揭證券全資擁有的香港按證保險有限公司亦宣布，按揭保險計劃將就已落成住宅物業作出以下的修訂，協助有即時置業自用需要的人士：

1. 八成按揭保險的合資格物業價格上限為1,000萬港元；
2. 適用於首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬港元；
3. 欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分﹔及
4. 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指出，是次政府放寬按揭成數，並將供款比率上限劃一至50%，有能力的首置人士才可享受新措施上車。假設一個800萬元樓價單位，以往只能成做六成按揭，現時新措施下按揭成數上限提升至九成，即減少240萬元的首期開支，減幅達75%。不過，每月供款則由$19,279增至$28,919，升幅達到50%，入息要求需達到$57,838。

曹德明預料，1,000萬元以下樓價物業需求將見增加，二手樓價將有升幅，特別是600萬元以下物業較受歡迎。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻對於政府將放寬按揭保險計劃的樓價上限，相信的確可協助市民特別是首次置業人士上車。惟市場供應仍然有限，未來環球經濟以及社會狀況仍存在不穩定性，放寬按揭成數將大幅增加槓桿效應，增加風險。建議市民應衡量自己負擔能力，切勿盲目入市。