甩名避印花稅 自製首置名額可慳70萬稅｜子非魚

撰文：子非魚｜圖片：unsplash、新傳媒資料室

「甩名」這種合法避稅方式，有機會進入最後召集階段，投資客如要慳稅70萬元入市，事不宜遲。筆者於未來數星期，會集中講解物業「甩名」及「轉名」程序，相關技巧及注意事項。政府於2016年推出「雙倍印花稅強化版」，業主買第二層樓須繳付15%印花稅，頃刻間投資者入市意慾大減。以筆者為例，每年會買住宅收租，但「辣稅」推出後便未有再買，轉戰車位及商廈。

不過道高一尺，魔高一丈，15%「辣稅」很快便被市場破解。業主只要把物業「轉名」或「甩名」給近親，回復首置客身分後，便可以低稅入市，毋須繳付昂貴稅項。舉例夫婦聯名持有一住宅物業，無論是丈夫或妻子均不再是首置客，如要買另一個單位，便需要繳付15%印花稅。不過，如果丈夫先把物業「甩名」給妻子，便回復首置身分，再次入市，並毋須繳付高昂印花稅。

近親甩名毋須繳付辣稅

當然，「甩名」交易仍須繳付第二標準印花稅率（即舊稅率），以首置客身分購買第二個單位也要繳稅，但兩者總和遠低於15%。舉例上述夫婦聯名物業價值400萬元，丈夫把50%業權「甩名」給太太，印花稅以樓價一半計算，即200萬元，而200萬元業權只需繳交100元印花稅；「甩名」後，丈夫以首置身分購買另一個價值600萬元的物業，印花稅僅為18萬元。

整個操作，業主只須付總印花稅18.01萬元。假設夫婦沒有採用「甩名」技巧，直接買入600萬元住宅物業，便需要繳付15%印花稅，稅額高達90萬元。有業主問筆者：「我和太太有一個聯名物業，我們兩人已各自有物業，如果我將聯名物業『甩名』給太太，由於太太本身也有樓，會不會要付15%稅？」根據稅局指引，無論有沒有持有物業，近親轉讓只需用舊稅率計算。近親是指父母、子女、兄弟姊妹、夫婦。

慳稅金額至少數十萬元

必須要留意，如果非近親「甩名」，例如A先生與B小姐持有聯名物業，而兩人並非近親關係，例如未婚夫婦，A先生「甩名」給B小姐，而B小姐本身亦持有另一個物業，那麼，B小姐便需要繳付15%印花稅。同樣值得注意的是，如果買樓後三年內賣樓，需要繳付10%至20%「額外印花稅」（SSD）。但根據稅局指引，如果物業是聯名，即使三年內「甩名」，也不需要付SSD。

不過也要留意，「甩名」後三年內再賣樓便需要繳付SSD，除非轉讓對象是近親。只要業主將聯名物業業權「甩名」給配偶，回復首置身分，便能以低稅購買第二個物業，之後再照辦煮碗，將第二個物業以低稅轉名給配偶，再買第三層樓，理論上可以無限輪迴首置身分購買物業。

不過實際上，稅局可以「非代表自己行事」為由，令一系列「甩名」物業，被追討15%印花稅差價。未來數週，筆者會深入探討「甩名」的進階財技，也會分享很多有趣「轉名」及「甩名」的個案。

編按：作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
星之谷網址：https://starpagency.com/