十大屋苑成交創10個月新高 Downtown 38次輪僅個半小時沽清
撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情造好，帶動二手交投暢旺，買家恐遲買會貴，提早出動，紛紛於農曆新年前入市，令樓市一、二手皆旺，小陽春格局已定，預計新年紅假過後，初四即可延續新年前的旺勢。
據消息指，睇樓量屬於近日最旺，過去兩天每名前綫代理平均外出帶客睇樓2至3次。10大屋苑當中，美孚新邨成交為最多，過去週錄4宗，按週多3宗。本月累積20宗交投，平均呎價12,851元。
屋苑6期蘭秀道36號低層A室，實用面積689方呎，大兩房間隔，最初開價950萬元，最終以910萬元沽出，呎價13,208元。
原業主2008年12月以「海嘯價」296萬元買入單位，持貨10年，賬面獲利614萬元，升值逾兩倍。
九龍區方面，麗港城錄3宗成交；黃埔花園錄1宗；新都城零成交。
港島區方面，海怡半島上週末錄得1宗成交；太古城錄2宗成交；康怡花園零成交。
新界區方面，嘉湖山莊上週末錄3宗成交；沙田第一城錄2宗成交；映灣園錄2宗成交。
美聯物業錄11宗成交，按週多6宗。香港置業指出錄6宗，按週多4宗。利嘉閣地產錄8宗，按週不變。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，多個新盤於農曆新年前連環出擊，銷情不俗，帶動整體市場氣氛，購買力厚積薄發，一手小陽春提前於一月出現。
新盤向隅者眾，部分回流二手市場尋寶，盼能於新春長假前覓得筍價單位，個別二手屋苑睇樓量明顯上升，連帶成交亦較之前有所回暖，特別是各區的指標上車屋苑，因價格已從高位回落，受到有剛性需求的買家歡迎。
布少明亦指，長假前仍有不少準買家出動二手市場睇樓，短期二手成交多寡將取決於業主態度，如願意增加議價空間，相信仍有不少買家具入市意願，中長線大市仍受新盤主導。
天水圍嘉湖山莊上週末連錄3宗買賣，平均實用呎價9,725元。樂湖居2座高層A室，實用面積636方呎，以三房包括套房間隔，以593萬元沽出，實用呎價9,324元。
買家為同區上車人士，為準備年底結婚決定。上址做價低於600萬元可承造高成數按揭，故決定入市。
樂湖居12座高層C室，實用面積551方呎，三房間隔，去年8月以660萬港元放盤，累減92萬元或約13.9%至568萬元易手，呎價10,309元。
該座低層C室同間隔單位，去年11月以473萬元低位售出，最新個案為高層單位，做價大幅高出約95萬元。
新盤方面，土瓜灣Downtown 38過去一週銷情火熱，已售逾九成半單位，共221伙，套現超過14億元。據了解，次輪開售66伙，自中午12時30分起揀樓，盡推標準戶。項目吸引113枱準買家出席，至下午約2時已沽清。項目餘下的7伙特色戶有機會以招標形式推售，將盡快公佈銷售安排。
新地代理副總經理唐錦江指，項目於上週六（26日）二輪銷售共售出66伙，有2位買家購入2伙單位。28樓A單位為特色戶，實用面積561方呎，3房1套連士多房間隔，設內置樓梯通往天台，天台實用面積356方呎。28樓A單位意向呎價為2.5萬至3.5萬元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，當中四成準買家打算用作收租投資，預計入伙時呎租達60元，回報3.5厘。
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