18項拍賣物業零成交 逸瓏灣8今賣228伙未見人龍｜香港樓市2019
撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫
【新盤逸瓏灣8】美聯：出席客戶約8成
美聯九龍區董事陳光明亦有到場為其親友以711萬元購入兩房單位。信和集團副主席黃永光表示，滿意今日買家出席情況，認為是次項目價錢吸引，預計將會加推，亦會有相應加幅。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，公司錄逸瓏灣8出席客戶約8成，其中打算購入兩間的買家有兩至三組，最大手打算斥資2,000萬買兩間三房單位。
約4、5成準買家為年輕客，對比近期新盤中略低。市況方面，預計一手本月錄2,100宗成交，比上月1,400宗大幅上升，二手則約2,000多宗，價錢近期開始轉硬，預期至三月起二手市場交投有機會改善。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，新盤逸瓏灣8今日進行首輪銷售，該公司客戶出席率達約6至7成，以用家為主，佔約7成以上，投資者佔約3成。不少投資者看準項目鄰近科學園，將來租金回報有保證。兩房單位於白石角區內較為少有，沽清機會極大，至於銀碼約過千萬元的3房戶，因同區選擇較多，競爭較大。
他補充，發展商紛紛把握農曆新年前檔期加推，本月至今一手錄約1,470宗成交，預計今日可增至約1,700宗，預期本月成交量約2,200宗，為去年三月後之新高，預期第一季整體樓價向下約5%。
據銷售安排顯示，發展商昨日進行電腦抽籤，將準買家分成三組時段登記，每組報到時間30分鐘，時間由9時至10時30分，每組最多300組買家。今日銷售不設大手組別，每個買家最多可購入兩伙。
據了解，今日發售的228伙市值約23億元，折實平均呎價約1.37萬元，當中兩房佔130伙、三房戶佔96伙，另有2伙為特色單位。
入場費單位為3C座1樓D室，實用面積490方呎，折實價607.38萬元，呎價12,396元。最平呎價為3C座1樓E室，實用面積518方呎，折實價612.468萬元，呎價12,088元。
環亞拍賣昨日(1月22日)現零成交，推出18項物業，當中包括7項銀主盤，全數未能售出。該公司董事總經理兼拍賣師曾傑俊回應，昨日拍賣氣氛一般，僅約40人出席，較該行一向約70人出席為少。是次推出物業多為翻拍，而銀主亦不願減價，個別物業僅有2組買家競投，情況未見激烈，故未能錄得成交。
他補充，雖近日一手氣氛略有好轉，卻未帶動至二手交投，僅見於新盤市場。不少業主或見新盤銷情理想，相信樓市會現小陽春，開價逐漸進取並不欲減價，令拍賣物業更難成交。
昨日原定推拍19項物業中，元朗合益商業中心一個舖位，面積共約148方呎，拍賣前以180萬元售出，呎價12,162元。
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