銀行睇淡樓市 物業估價大跌 專家：樓價或跌40% | 香港樓市2018
撰文：Smart ED編輯部｜圖片：新傳媒資料庫
【香港樓市2018】銀行睇淡樓市
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上周中原估價指數CVI最新報30.99點，較上周的39.06點下跌8.07點。CVI下降趨勢明顯，本周跌至貼近30點水平，並連跌9周，累跌57.81點。CVI下降趨勢明顯，顯示銀行按揭取態持續降溫，樓市進入下調階段。受中美貿易戰升級影響，全球股市波動，預期CVI很快便跌穿20點水平，料在20點以下尋找支持位。
一般而言，CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。
2015年8月人民幣貶值及全球股市大跌，CVI向下調整，由80.65點急降至12.15點，連續14周急跌68.50點。其後8周在12點上下徘徊，之後最低跌至3.53點。同期樓價持續下跌，CCL下調23周，累跌12.94%。
【香港樓市2018】各區單位劈價放售
新葵芳花園 成交價跌約11%
葵涌新葵芳花園B座高層4室，兩房單位實用面積400方呎，9月中開價720萬元。
劈價近百萬元後，最後以629.8萬元售出，呎價約15,745元。售價重返年初價位，較對上同類單位成交跌價約11%。
嘉和園嘉禮大廈 減價至540萬元仍無人承接
牛頭角嘉和園嘉禮大廈高層B室，實用面積345方呎 ，同時放售和放租，開價550萬港元。
減價至540萬元仍無法賣出，最終減租500元，以月租1.35萬元租出，呎租約39.1元。
沙田第一城 呎租約37.2元
沙田第一城40座低層A室，實用面積284方呎，月租開價1.25萬元，減租至1.06萬元租出，呎租僅約37.2元。
同面積單位最近成交月租達1.3萬至1.4萬元，目前兩房租盤約60個，月租叫價由1.15萬元起。
荃灣萬景峯 造價較銀行估價低19%
荃灣萬景峯3座高層C室，三房套房、儲物室及工人房間隔，實用面積822方呎。
本月初以1,650萬元放售，銀行估價約1,670萬元，為貼市價放盤。
業主近日決定減價300萬元，最終以1,350萬元沽出，呎價僅16,423元，造價較銀行估價低19%，造價重返年初水平。
【白居二】新蒲崗采頤花園 造價創屋苑今年新低
新蒲崗采頤花園1座低層K室，業主在2000年以109萬元買入單位，實用面積449方呎。
今年8月放盤，居二市場叫價480萬元，以450萬元賣出，業主賺341萬元離場，呎價10,022元，造價創屋苑今年新低。
【白居二】天頌苑 減110萬元沽貨
天頌苑L座低層2室，實用面積650方呎，近日於居屋第二市場以360萬元成交，呎價4,215元。
單位今年1月份放盤，開價470萬元，共減110萬元沽貨，對比5月份同類型單位成交440萬元平了18%。
專家：樓價或跌40%
摩通亞太（日本除外）研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠接受傳媒專訪時表示，現時樓市屬有序調整，但不估計樓市是否已積累泡沫，指要等泡沫爆破後，方知泡沫有多大。
他續指，在環球水緊及中國經濟放緩夾擊下，預料明年本地樓市升轉跌機會愈來愈大。而中國經濟放緩勢拖累本港經濟，若經濟轉差及失業率驟升，樓價或需回落至與GDP同步，意味潛在跌幅近40%。
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