撻訂劈價陸續有來 股災！樓價仲係只升不跌嗎 | 香港樓市2018
撰文：浩德｜ 圖片：新傳媒資料室
買家撻定接二連三
近日市場上錄得多宗買家撻定及劈價記錄，日前新地（016）旗下元朗錦田 Park Yoho Milano連環5宗撻定沒收175萬元後，據成交紀錄冊顯示，同系大埔白石角雲滙2期亦新錄一宗撻定。
撻定單位為第8座19樓A6室，實用面積361方呎，一房間隔，買家原於本月1日以725.44萬元購入，發展商沒收5%定金涉36.27萬元，成項目第二宗撻訂。
劈價成交個案增
近月二手樓市成交量亦急跌，劈價成交個案亦不斷增加。根據消息，鰂魚涌康怡花園L座中層9室，實用面積646方呎，望園景，三房單位，原叫價1,300萬元，之後減至1,280萬元，放盤三個月一再減價，終以1,268萬元出售，呎價19,628元。
資料顯示，K座高層16室面積相同的同類則王，今年6月以1,350萬元賣出，呎價20,898元，同類單位兩個月賣平82萬元，跌幅6%。
樂富居屋重現「3字頭」成交創近1年新低
除了私樓外，樂富居屋嘉強苑亦剛跌穿400萬元，A座極低層8室，實用面積407方呎，剛於居二市場以395萬元易手，為屋苑自2016年6月以來首次重現「3字頭」成交，呎價穿埋1萬，低見9,705元，創近1年新低。
消息指，單位去年8月放盤，叫價一直企硬430萬元，但乏人問津，要累減8%才能甩手。賣方2015年7月以320萬元買入，3年賺23%離場。
嘉強苑B座高層3室，實用面積407方呎，上月錄得綠表成交價483萬元，呎價11,867元。相隔一個月後，屋苑低層戶只售395萬元，較高層戶賣平18%。
今年5月，嘉強苑B座高層4室，實用面積645方呎，綠表成交價高達800萬元，呎價12,403元，創下當時九龍造價最貴未補價居屋王，目前仍是東九龍最貴綠表居屋。
樓價將由上升轉為橫行
對於近日樓市有多宗撻訂劈價記錄，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為樓價或會出現兩極化現象，一方面「無咁優質嘅樓會跌價，但優質樓則會繼續升」。
他指，因中美貿易戰及股市跌影響，樓價缺乏升的動力，卻又沒有大跌的理由，市場趨向持觀望的態度，「短期內樓價將由上升轉為橫行」。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，今周中原經紀人指數CSI最新報67.07點，為49周的低位，重返今次樓價升市展開前水平 (即施政報告前水平)。
環球金融波動，以致市場觀望態度濃厚，相信CSI會短暫波動，未來樓價走勢反覆向上。但CSI的波動，僅反映土耳其里拉急挫所帶來的短暫影響，並非樓市重大走勢轉向。
今周CSI仍然緊貼70點水平附近，單周跌幅很少，未有轉勢向下跡象，更不會跌穿50點好壞分界線。相信短期波動結束後，樓價將會重拾升軌。
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