滿足不同人士需求 政府應推活化工廈計劃?
撰文：King Sir | 圖片：新傳媒資料室
活化工廈：大部分工廈未完成活化
袁志光出席「e線金融網」時表示，工廈能否被活化和運用於解決住屋問題，是一個值得商討的議題。 他說：「經過近十年發展，大家都要認清的現實就是，現時本港基本已經沒有甚麼工業存在，僅存的一些工業大部分也已搬入工業村，並以自動化的形式運作。
「傳統工業已基本完全遷出本港，而留下的這些工業大廈無法繼續作工業用途的時候，政府需要清晰認清這一點，接下來要考慮的就是，這些工廈還可以怎樣再度拿來被應用及發展呢？」 他相信政府也看到這個問題，幾年前也曾經提出工廈活化計劃，惟上次的活化成效不是很成功。
活化工廈：可滿足不同人士的需求
計劃剛推出時，市場都很雀躍，但慢慢發現政府在審批等每方面都很緊，結果大部分工廈活化難以完成。 最近政府開始重新回顧檢討工廈活化計劃，相信幾個月後會有結果出來。而回看本港近幾年市民的居住情況，其實近年出現了不少工廈劏房的情況，環境惡劣之餘也欠缺規範。
「全港有大約20萬人住在這樣環境的劏房中，同時愈來愈多年輕人有著迫切上車的願望，新建房屋亦都滿足不了如此龐大的需求，既然在住屋方面真的有如此大需求，如果可以將工廈活化成針對某一類群體而提供的集體住宿的空間，相信可以大大減輕現時嚴峻的房屋問題。」袁志光解釋。
他續稱，以一棟有15萬平方呎的一等工廈為例，假設每位住客的空間為100平方呎，即意味著該工廈一旦成功活化用作住宿用途，便可解決1,000至1,500人的住宿問題。
不同房型設立不同價格標準
當中也可以設立一些公共的配套空間，供住客共同使用，甚至形成一個類似Home Office的活動空間，給入住的年輕人提供共同交流、創業的平台，包括餐廳、洗衣房、健身室等配套，都不是不可能的。
而在租金方面，也可以根據不同的房型而設立不同的價格標準，袁志光說：「裏面可以有獨立房間或是兩人一間的布局設計，針對一些希望以低租金租住的人士，還可以布置床位式的集體宿舍，以滿足不同類型人士的需求。
「另外，面對一些家庭人士入住，還可以考慮是否可以加入例如育兒中心等方面的配套。如果政府在審批用途等方面可以適當放鬆，工廈的發展應用前景其實是可以是非常廣闊。」
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