千萬納米樓冧價！港島投資客收租變賤賣 開放式揸4年實蝕215萬
投資納米樓蝕「兩球」離場
市場消息指，西營盤屬新晉納米樓盤之一的瑧蓺，項目低層K室，實用面積227平方呎，屬開放式戶型。據知，原業主叫價580萬元，經議價後，終以約524萬元沽出單位，平均呎價約2.3萬元。
據報，瑧蓺原業主在2018年買入單位，當時買入價約707萬元，一直作為投資用途，月租約1.3萬元。
有鑒最近二手市況氣氛回軟，業主加快沽貨步伐，主動減價56萬，意味持貨4年期間，帳面蝕讓逾183萬元，蝕幅高達26%。如計及其他交易使費，估計該名投資客實蝕約215萬元。
瑧蓺為新世界旗下項目，位於西營盤西源里1號，鄰近西營盤港鐵站B3出口，地下及一樓提供商鋪位置出租。
翻查報道，瑧蓺於2017年開售後，曾獲得不少市場人士看好前景，更有分析推算項目收租回報介乎2至3厘。
開放式戶月租1.45萬
從租賃市場表現而言，即使市況有所回軟，但項目單位仍然維持2.5厘收租回報。
中原豪宅西半山副區域聯席董事滕成德表示，分行促成租賃成交單位為瑧蓺中層E室，實用面積221平方呎，開放式間隔，望樓景及部份海景。業主以14500元將單位易手，折合平均實用呎租66元。
代理指，租客鍾情單位附有特高樓底。業主於2018年以682.8萬元買入單位，持貨4年，租金回報2.5厘。
2017年11月，發展商推出首張價單涉及50伙，折實平均呎價為28,508元，當中一個221平方呎開放式單位，定價價約1,003萬元，折實售價約802萬元，平均實呎高達3.62萬元。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
