收租等日本經濟起飛？疑是日本樓盤投資騙局 503人數億投資全成空
一年多前，中國投資者劉剛在中介機構的介紹下，在日本購買了3套房產，但至今產權未過戶，承諾的投資收益也未完全兌現。 劉剛萬萬沒想到，他通過知名中介機構購買的海外房產，最終可能會陷入房財兩空的境地。 調查顯示，包括劉剛在內有503名投資人購買了這家日本房地產公司的房屋，涉及的房款數以億計。
約定收益未完全兌現
2021年1月，內地經紀向503名投資人推銷了豐臣商事株式會社（下稱豐臣公司）開發的「TOYOTOMIINN難波(日本橋)」的項目，他們所推銷的項目本身為住宅用地，而豐臣公司承諾在交房後承租這些物業進行民宿運營，業主可以獲得穩定的租金收益；交房前，其向購房者支付一定的收益；交房後，購房者則可獲得相應的租金。
一開始，大家都照常拿到收入或房租，但後來情況發生了很大變化。 例如，劉剛在購買了上述房產後，確實收到了2021年一、二季度的收入支付，但隨後他遇到了住房收入支付和租金都被延遲支付的情況。
房產所有權被轉移
更令購房者不安的是，他們購買的房屋目前面臨著非常糟糕的情況。 有的因訴訟官司被法院暫時凍結，有的抵押給金融機構貸款，有的干脆所有權都被轉移給第三方公司。豐臣公司在一封郵件中提到，「房屋過戶是我們的首要重點，同樣也是保護業主資產安全的首要手段，之後是解決租金支付的問題，最後是處理爭議，當然我們都不願看到這個情況的發生。」然而現在這些房子都被抵押、產權也被轉移了，豐臣公司根本就不可能履行過戶承諾。
最後補充一句，在日本投資房產，是不可以移民、不可以申請綠卡的。一些中介會把投資簽證和移民混淆概念，而即使是投資簽證，就算第一年拿到了，如果公司不盈利、納稅記錄不良好、東主長期不在日本等等，都有可能影響到簽證無法續期。所以投資者在接觸海外房地產投資時，一定要事前做足功課，不要過分相信中介公司的一面之詞。
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