疫後新盤大比併：呎價17,000元好抵？中伏就真！｜1% Anthony
Anthony Sir：柏瓏光豬價不抵買
好不容易終於等到復市了。市面迎來報復式消費。樓市也開始起動，新盤等了幾個月，群盤出擊，非常熱鬧。
筆者分析新盤如下。
最熱門元朗錦上路柏瓏：根據觀察，應該是最得傳媒歡心，最多代理力推，最多人睇樓，最受歡迎新盤。
筆者都有去睇過，地點很方便，就在西鐵站旁，規模很大，而會所、園林很漂亮，單位用料及質素很不俗。然而在投資角度，則不抵買。
代理說，呎價17,000元好抵，那中伏了。這是起步價，屬最平、質素最差的那一批。
再加上這是「光豬價」，今時今日大部分買家會用建築期付款做「波叔Plan」，加起來呎價近19,000元，部分甚至高達20,000元。
傳媒大字標題低市價開盤，代理稱低市價兩成，然而，兩成在哪裏？
原來跟同區The YOHO Hub最新價錢比較，後者介乎21,000至22,000元呎價，但銷情並不理想，怎算是市價？代理又跟荃灣西做比較，當區新樓呎價亦是介乎21,000至22,000元，但荃灣西發展已非常成熟，那有得比？
而區內二手瓏門、GRAND Yoho呎價僅18,000元左右，前者兩房單位的二手市場叫價800萬元尾有交易，為甚麼要買錦上路？
若該區發展成熟後到這個價問題不大，只是現價已透支了升幅。
睇好豪宅區啟德
最抵買啟德Monaco Marine：傳媒及市民大眾，對啟德的評價不高，包括不方便、周圍起緊樓環境不好、樓價好貴等；不過，筆者團隊從投資角度看反而最睇好。
啟德城區的新盤賣得七七八八了，Monaco Marine位置極近體育園，不少單位更可享有遠海景，價錢應該要比上期貴。
加上疫情過後，發展商並沒有加價，建期均價介乎25,000至27,000元左右，是啟德城區的二手價錢，卻可以買到位置更好、景觀質素更高的全新樓。
很多人說，啟德樓價那麼貴，還買得過嗎？其實以一個豪宅區來說，30,000呎價以上是基本呎價，現價其實不貴。
最方便奧運站利奧坊：傳媒焦點集中在「北部都會區」，不少人忘記了Location的價值。
在幾個新盤中，大角咀利奧坊社區發展最成熟，鄰近奧運站，旁邊有滙豐銀行及中銀大樓，區內重建項目一浪接一浪，還有高鐵站及上蓋項目、西九文化區、西九商業圈等，租值都是現時幾個區之中最高的。
當然利奧坊的價錢不便宜，倘若讀者喜歡這區，可以考慮利奧坊一期及二期的二手放盤，樓齡只有幾年，質素相差不遠，但面積同樣大細的單位，價錢會便宜近百萬元。
