派現金受歡迎但有咩意義？波叔做咁多嘢都係想幫你上車換樓｜1% Anthony
Anthony Sir：筆者也有留意這項調查，結果是肯定的！
在不同的派錢方法中，對市民來說，使用現金的彈性是最大的，買甚麼都得，必然會是最受歡迎的選項，這又有何意義呢？
消費券表面上是派錢，然而實際目的並非派錢那麼簡單，更深層意義是刺激經濟。
經歷疫情，很多行業都受到嚴重打擊，也令到很多打工仔收入大跌，甚至失業。
經濟不景的時候，很多人都會傾向保守，不會亂花錢，留多個錢在身邊。
派現金無助消費
如果政府派發的是現金，相信很多人會儲起來以備不時之需；而沒有生意的商戶，還是沒有生意，還是會減薪裁員，那派現金又有甚麼意義呢？
派消費券的效果就不同了，錢都在支付系統內，不能存進戶口，只能花掉。
閣下會到超市買日用品、會到食肆吃飯，既可以舒緩生活壓力，同時沒有生意的商戶，就會變得有生意，可以幫助商戶渡過難關。
也能令更多打工仔不致於失業，這才是消費券的目的，並不是現金所能取代的。
近年樓市亦有很多不同的政策，讓市場重回正軌。
過去兩年疫情，致令各行各業大受打擊，首當其衝的是非住宅市場，亦即是經常聽見的工商舖市場。
這不是單純租金下跌、樓價下跌的問題，很多企業都以物業作抵押融資，作業務發展。
舉例說，過往筆者都在新書中分享過，做廠的uncle，經濟不景生意差的時候，就是靠廠房、靠寫字樓融資渡過難關。
如果非住宅的租值及價值不斷下跌，會令企業融資困難，難以維持營運，所以政府就提出撤銷雙倍印花稅（DSD）。
住宅市場亦一樣，過去十多年的「辣招」，一直以壓抑需求出發，例如之前的按揭政策，400萬/600萬元的年代，令到資金湧向細價樓，無論是資金不足的上車族，還是資金充裕的投資者，都傾向買細價物業，令細價樓大幅跑贏市場，市場生態扭曲。
於是早兩年就有「林鄭Plan」，800萬/1,000萬元的年代，將需求及資金疏導至中價樓，600萬至1,000萬元物業成為主流，不過由於仍然是一刀切，令到樓市還是出現扭曲。
釋放購買力
近期又再推出「波叔Plan」，1,000萬/1,200萬元的年代，不再一刀切了，同樣，這不是單純的按揭問題，而是活化整個樓市的換樓鏈。
以往很多市民因為缺乏首期，無法換樓上流，「波叔Plan」釋放的資金及購買力均非常強勁。相信疫情過後，將會出現一次非常強勁的報復式反彈，未「上車」的讀者，要好好把握機會了。
