按揭入門｜單位估價過高竟惹銀行懷疑？市價5％成交最理想！｜陳永鍵

不過，現時環球市況波動，想要入市的話，記得要留意估價情況。一旦因銀行估價有問題，如估不足價以致無法順利申請按揭，買家就大失預算了。

估價過高或低惹銀行生疑

雖然二手樓千萬元以上單位有回暖情況，但二手樓仍然處於劈價潮，市場有不少大型屋苑單位劈價成交，減幅普遍可達8％。

對買家最理想的情況，當然是業主減價後，並在估價內買入；惟但如果減幅太多的話，其實並不是好事。

由於成交價偏離市價10％以上或以下，銀行可能會視為過度或過低，繼而懷疑相關成交可能涉及不法行為。

如利益輸送或逃稅，內裏或有隱藏業權風險等問題，銀行有機會拒絕批出按揭。

市價5％內成交最理想 一般來說，申請按揭最理想的範圍，是在市價5％上下成交，這樣對雙方都有保障。

不過，由於近期二手市場展開下滑趨勢，銀行都會有所調整，不會因為市價減多了就拒批按揭。

另一個常見估價問題是裝修。近年不少業主都不惜工本，豪花數十萬豪裝單位，放售時以靚裝「抬價」。

實際上，單位裝修風格或是否漂亮，對於估價是完全無幫助的。 銀行不會因為單位的裝修是否豪華，就估價方面會多一些或低一些。

銀行主要會看物業的位置、樓齡、座向、景觀、附近交通網絡、屋苑管理質素等。

特別要留意是單位有沒有結構性問題，如滲漏或僭建等，這些都是影響估價的重要因素，新手買家記得要留意。

想要查詢物業估價，最直接方法就是上各間銀行的網頁，一般都會有相關估價可作參考。

不過由於上銀行網站估價無法得知其他銀行估價情況，要一間一間查是非常浪費時間。

因此很多人會找按揭轉介公司幫忙估價，一次過比較多間銀行估價，以節省時間。

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