【二手大好友】換樓客「意頭價」888萬爭居屋 夠買一間美孚新邨兩房：攞個好意頭，點都值！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
雖然，「意頭價」做業主心理上或許會有正面提振；不過，回到現實世界，特別是樓價飆升大時代，買家很難再以昔日「388萬」或「668萬」輕鬆購入單位。
此時此刻，取而代之的「意頭價」已經升級至「888萬」，甚至「1,388萬」的特高門檻，到底是高追，還是真的代表好開始呢？
居屋富嘉花園「意頭價」888萬
二手市場成交提速，居屋物業不乏追捧，該行新近促成一宗大圍富嘉花園二手買賣，一組區內換樓客以「意頭價」888萬元承接3房單位自住。
美聯物業大圍發展商新樓專組營業經理胡光義表示，成交單位為富嘉花園3座低層A室，3房間隔，實用面積約583平方呎，建築面積約653平方呎，向西南享內園景。
代理稱，買家鍾情上址間隔闊落，實用率高，而且交通便利，考慮不久即決定承接。
原業主叫價約920萬元放售逾月，雙方議價後以888萬元成交，折合實用呎價約15,232元，建築呎價約13,600元。資料顯示，原業主於2013年7月以約493萬元購入上址。
美孚新邨「意頭價」880萬
樓市交投暢旺，美孚新邨上月暫成交約16宗，平均實呎約13,929元，包括有兩房單位易手，議減20萬，以880萬元成交。
美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，上述成交單位為美孚新邨四期百老匯街69號中層C室，實用面積664方呎，原則屬2房間隔，望內街景，內櫳企理。
據悉，單位原放盤叫價900萬元，經議價後調減20萬至880萬元成交，減幅約2.2%，折合實用呎價約13,253元。
資料顯示，原業主於2005年8月以270.3萬元購入，是次轉手帳面勁賺609.7萬元，升值約226%。
麗港城「意頭價」783.8萬
香港置業東中南九龍匯景花園分行市務經理(銷售)許嘉揚表示，該行剛促成一宗麗港城2房戶買賣成交，區內首置客睇樓1次即以「意頭價」約783.8萬元入市2房戶自住，實用呎價約15,161元，屬市價成交。
售出單位為麗港城5座中層B室，向西北望麗港公園景，2房間隔，實用面積約517平方呎，建築面積約639平方呎。
代理稱，單位以788元放盤1個月後獲區內客接洽，議價後輕微減價4.2萬元，以約783.8萬元成交，實用呎價約15,161元，建築呎價約12,266元。
據了解，買家為首置客，心儀物業位處中層、景觀開揚兼附設裝修，睇樓1次即拍板入市。
資料顯示，原業主於2015年3月以約540萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約243.8萬元，物業升值約45%。
中港買家對「好意頭」各有解讀
有代理分享，香港與內地買家對「好意頭」有不同看法。
例如港人買樓期望愈高愈好，視野景觀有保證，價錢亦拾級而上；相反，內地人居住環境比香港「鬆動」，因此沒有指定要求高層單位。
亦有代理表示，內地人可能對高層等候升降機時間較長，因此愈高層的單位，反而不受歡迎，有樓盤的頂樓單位更留到最後才能出售。
另一說法，內地人不太鍾情8樓樓層，因為他們深信「七上八落」，反而不利自身；亦聽聞「18樓」是不受歡迎類別，原因是容易令人聯想到「十八層地獄」。
所以，不同地方文化對數字有不同解讀，做業主想有好開始，從來由量力而為做起。
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