【賣地大計】第二季住宅官地僅200伙 私樓供應靠晒「一鐵一局」 業界：比例少得可憐

撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730

本年度第二季賣地計劃將出售兩幅住宅用地，分別是佔地約1.52公頃、位於元朗流業街與涌業路交界住宅地，以及佔約0.22公頃的九龍塘舊香港電台教育電視大樓用地，合共提供約200個單位，比今年首季官地可提供約980個單位少近八成。

當局料第二季可提供約5,400個單位，主要供應來自「一鐵一局」，以及私人發展與重建項目。

其中，港鐵東涌牽引配電站物業發展項目將招標，料可提供約1,600個單位。

市區重建局的土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，則可提供約1,150個單位。

至於私人發展商方面，當局預料第二季度有4個項目可完成地契修訂，合共可提供約2,450個單位。

黃偉綸：私樓上半年已達標

2021/22年度的私人房屋供應目標為12,900個單位，黃偉綸指上半年可提供約7,050個單位、即約全年目標的五成半。

他指，以單一季度計算，今年第二季的供應量屬近年較高水平，而據過往經驗，一般全年供應都是「前輕後重」，惟今年上半年已達標，對今年能否全年達標是「審慎樂觀」。

又重申，當局會繼續以多管齊下方式增加土地供應，「唔會hold住個supply(不會有供應不推出)」。

對於第二季未有新供應的商業用地，黃偉綸解釋，今季已推售銅鑼灣的加路連山道地皮，中環新海濱地皮亦剛截標，由於後者採用「雙信封」，料將於今年11月會有招標結果，故暫不推出商用地皮。

至於早前流標的1.23公頃東涌商用地，他透露當局正考慮調整商場與辦公室的比例，或於今年第四季重推，政府會關注市場狀況，適時推售商用地。

宜加快開發新發展區

團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺認為，第二季的賣地計劃，印證了年初對政府未來賣地多數為「蚊型生地」為主的預測。

私人發展商的地產項目亦佔45%，官地與一鐵一局的供應為55%，比過去3年的比例(67至80%)低，反映政府手上的「熟地」賣少見少，私樓供應將會愈來愈依賴發展商。

他建議，當局須加快各新發展區的土地開發及交通基建。

利嘉閣：官地比例少得可憐

利嘉閣地產研究部主管陳海潮則表示，新一季的官地供應只有200伙，僅佔季內總供應5,400伙的3.7%，比例上可謂少得可憐，反映官地供應十分緊絀。

對於能否保證未來的官地供應或存在疑問，為保樓市及樓價健康發展，當局必須加快研究在短期內釋出更多官地的可能性。

廣播道地皮估值逾10.7億

中原地產測量師張競達表示，政府下季合共提供5,400伙供應，以單一季度計，實屬近年較高水平，跟以住政府傾向先輕後重的推地策略有少許調整，相信可更進一步回應社會需要，對維持樓市健康平穩發展。

不過，值得留意的是官地的佔地只有兩幅，合共只提供約200個單位，其他土地供應發展牽涉較多不確定因素，對能否加快推地步伐仍抱審慎觀望態度。

隨著疫苗廣泛接種，通關有望，近日大市氣氛相當正面，樓市交投暢旺，相信會增強發展商投地信心及意欲，加上剛性需求支持下，預計投地反應踴躍。

下季政府僅推售兩幅住宅地，當中以九龍塘廣播道地皮較為吸睛，地皮位處傳統九龍豪宅區，前身為香港電台教育電視中心，去年才收回大樓，今年即推出市場，預料可發展成低密度豪宅。

市區豪宅地供應罕有，是次廣播道地皮是本年度唯一一幅九龍住宅地，相信可吸引各大財團積極入標。

參考同區鄰近新晉屋苑現時造價，加上近日市況向好，調升該地每呎樓面地價由1.1萬元增至1.5萬元，估值約10.7億元。

至於元朗流業街與涌業路交界住宅地，位置較為偏遠市中心，交通較為不便，料地皮有機會發展成低密度洋房，料每呎樓面地價6000元，估值約3.9億元。

由於地皮銀碼不大，投資風險較低，料可吸引中小型發展商入標。

資料來源：AM730