如果有得揀 揀公屋定綠置居好
揀綠置居定公屋
Anthony Sir：
你好！一直有留意閣下的專欄，很羡慕你們透過物業達至財務自由，可惜自己收入不多，現時家庭月入不到20,000元，買唔起私樓。
我排公屋已經幾年，最近有聲氣會獲分配綠表，不過唔知還要等多幾多年先可以上樓，最近特首林鄭月娥又話減少興建公屋，多建綠置居，慘了！
想問問，你覺得公屋會大幅減少嗎？我要輪候更耐時間嗎？
另外，若綠置居真的很便宜，平到我辛苦啲賺錢點都可以買得起，應該買嗎？還是繼續等公屋？
讀者阿力
很多朋友擔心，多建綠置居，會令公屋減少，輪候時間更長。
筆者的睇法是，有可能，但不是必然，要視乎買家取態。
筆者父母都曾以公屋換居屋，或有資格分享。
綠置居的購買條件，是公屋戶、綠表人士。
換句話說，每賣出一間綠置居，就可回收一間公屋或一張綠表。
就這個層面，單位數目理應沒有減少。
但事實未必咁完美。
以筆者父母當年交回公屋為例，面積只有逾300平方呎，購入居屋目的是改善生活環境，於是就買入逾500平方呎的單位，單位數目雖然沒有減少，賣一間，收回一間，但面積上卻減少了。
又有一位朋友，排了多年公屋，終於有綠表在手，預見如果繼續輪候公屋，面積不會大，也不知道會派到甚麼地方，於是就把握市況淡靜的時間，購入未補地價公屋，揀了自己喜歡的觀塘區，逾400平方呎的大單位，悉心裝潢一番，安居樂業。
假設大部分購買綠置居的公屋戶，有一定的購買力，都追求更大面積，那麼可建的單位數量的確會減少，輸候時間應該會更長。
另一個問題，如果有得揀，應該揀公屋定綠置居？
問過身邊的公屋戶朋友，如果抽到，大部分都會揀綠置居。
首先，富戶政策殺到埋身。
公屋居住成本低，經過多年休養生息；加上事業上的發展，不少朋友都已到了富戶級別，面臨新富戶政策、入息審查，有兩條路，第一，放棄上游，辭工、撈散，令自己重新跌入低收入水平，繼續享受公屋的優勢。
第二，下定決心跳出comfort zone，像筆者父母一樣，交回公屋，買綠置居、居屋或二手資助房屋。
各有優點，沒所謂對錯，但筆者身邊的朋友，比較多傾向後者，更海闊天空。
其次，綠置居是上游之匙。
以前個個前輩都話居屋無投資價值，最終跌到一地眼鏡碎！由於樓價高企；加上白居二、公屋富戶等政策，近年的二手居屋、公屋升到顛。過去十幾年，樓價升幅驚人，很多擁有私樓的業主，已成為百萬、千萬富翁。現在才起步嗎？樓價咁貴，點買得起？
綠置居將會是基層市民另一次上游機會，只要政府賣得夠平，例如半價，相信很多公屋戶買得起，將來同樣可以享受資產增值的成果。
還有，有些朋友考慮到傳承問題。
公屋始終是租的，如果子女入息或資產超標，則難以留給下一代，綠置居、居屋不同，真金白銀買入，是個人資產，可以留給後人。
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