樓價咁貴 租住先用錢買優質股好唔好
問1：
成哥，如果當你想買樓，明白有居住需要同自住樓唔係資產 ，但樓市咁貴，會唔會例如租樓先同時儲錢再加上投資優質股，等個本金增值後，可以負擔樓價時而供得起既情況下再買自住樓？
PS 我明白成哥財務自由行講過租樓同買樓都可以冇分別，重點係租樓要持有資產，買樓就解決居住同唔洗理樓市風險。
龔成老師答：
租樓不是不可，但租樓的同時，都要持有資產項，令財富增值。如果你投資技巧較好，不去置業，將資金用作投資，投資的回報高於樓市回報，你會有更大的得著。
你用一個較整體的概念去分析，當中與財務自由冇沖突，其實都是增值的概念，你要細心思考。物業、優質股都是「資產」，是助我地增值的工具，現時樓市較高，優質股相對較平，將資金投資優質股增值後再投資樓市，是其中一個方法。(對照龔成信箱Q2745)
問 2：
龔老師您好，請教一下如果想月供股票的話，係依家比較高位的恒指時候，開始供是否合適？
需要等回調一些先再開始供嗎？
此外，請問月供了的股票，應該是在什麼時候放售呢？
是否應該在恆指高位的時候放呢？
最後就是請問基金是否買得過呢？
有沒有那隻基金介紹呢？謝謝。
基金似乎手續費和管理費都比較貴。
龔成老師答：
恆指市盈率在27,000點，約為14倍，過往恒指歷史市盈率在8倍至24倍，所以，現時只是中位數，開始月供無問題。
若然大市進入狂熱期，就會停止月供，至於是否賣出，則要睇到時的情況。做月供股票，本質是儲資產，不斷累積，策略上是不斷儲，長期累積，除非確認到到時已過熱，股價遠超企業價值，這才會賣出，否則可一直持有。
基金分好多種，所以難以說是否值得買，你要分析內裡的資產組成，以及投資策略。
指數基金的手續費，比傳統的基金平，所以我較建議簡單買入指數基金，如盈富（2800）去投資。(對照龔成信箱Q2742)
問 3：
我想問互太紡織（1382）有7厘息，買得過嗎？股價會上嗎？
龔成老師答：
互太紡織（1382）其實本質不錯，業務穩定，但盈利與派息有下跌情況，企業增長的確有限，但作為收息股，亙太可成為其中一員。所以，好睇你自己要D乜。
這企業過往股價有不錯的升幅，但往後增長已有限，你不應對佢股價有特別期望，焦點應著重股息。股息7%、8%是合理水平，已反映業務的潛在風險，若果達至9%以上有一定的吸引力。(對照龔成信箱Q2743)
問 4：
我有嘢想問師兄你
一、你投資除咗投票有無其他？
二、證券行同銀行最大分別係咩？
三、宜家買騰訊（700）仲得唔得？
四、點解咁多新股認購後開巿都跌？
龔成老師答：
1）我有物業、股票、生意等。
2）證券行較平，有經紀跟，銀行較貴，銀行分行較多。
3）這股風險與回報已不成正比，現時值博率不高。
4）因為新股太多數以高於企業價值去定價。(對照龔成信箱Q2744)
編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
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