沙田九肚山尚珩 近2,000呎豪宅有幾靚（有片）

由香港興業及南豐集團合作發展的低密度項目尚珩，坐落沙田九肚山的傳統豪宅地段，地理優越。 項目合共提供61伙住宅單位，包括13座洋房、一個花園複式單位，以及三座大廈共47個分層單位，提供三房一套至五房五套間隔。

分層單位實用面積由1,554至2,840平方呎；複式單位面積3,202平方呎，連953呎花園；洋房單位則由2,126至3,591平方呎。至於部分分層單位設有私人升降機大堂；部分特色天台單位更設私人平台連游泳池或按摩池及天台；另所有洋房單位均設私人花園，部分單位享有私人升降機及私人泳池。

今期參觀的示範單位是參照1座3樓B室搭建，實用面積1,980平方呎，連65方呎露台及16方呎工作平台，原則是四房連雙套房設計。 單位設有私人升降機大堂，提高住戶的私隱度，但買家須注意，該電梯大堂將納入單位的實用面積內。

古典風格貫全屋

客飯廳以長方形設計，長約8.7米，實用面積達540平方呎，樓底高約3.5米，空間感十足，並以米白色為主調，配以湖水綠點綴。 設計師以現代古典風格貫穿全屋，以簡單線條融入古典設計當中，傢具富有現代感，擺放梳化、椅子及餐桌後，仍有充足的活動空間。

客飯廳用上意大利手工牆紙，配以用天然雲石拼砌的地板。 並有大型落地玻璃趟門連接露台，延伸室內空間，加強採光及通風度，住戶可飽覽沙田馬場、城門河、甚至是馬鞍山郊野公園的景致。

廚房採用歐洲流行的島嶼式排列設計，中間設有獨立工作枱、廚房內設儲物房連洗手間，配備德國品牌Gaggenau的煮食爐、蒸爐、洗碗碟機、酒櫃及洗衣乾衣機等全套家電，裝潢高尚矜貴。

拆牆擴濶主人房

設計師拆去其中一間睡房，改為三房雙套間隔，擴大主人房空間。 另一邊則設有衣帽間及浴室，浴室鋪設雲石，配以原件雲石浴缸，盡顯高貴品味。 住客會所Club La Cresta佔地約10,000平方呎，設戶外游泳池、宴會廳、健身室、水療室等，並放置由知名藝術工作者水禾田為項目創作的現代水墨畫，氣派不凡。

同時設有逾17,500平方呎的綠化區及逾5,800平方呎的空中花園。 項目共設有74個車位，距離港鐵大學站不到十分鐘車程，住戶亦可前往新城市廣場、駿景園等商場購物。 至於所屬的小學校網為91；中學校網則為沙田。

裝修貼士：露台裝修重要常識

露台不僅可以使單位的視線更開揚外，亦可增加室內採光及通風，不少人亦會利用露台擺放盆栽或晾衣服，想好好善用這個空間不大的地方，裝修時有甚麼要特別注意？

露台最重要的一個功能是防水及排水，確保地面有輕微的坡度，並設有排水口，並要保持排水口暢通無阻；否則，一旦形成積水，滋生蚊蟲，嚴重的積水更會進入屋內。

另外，亦要注意露台的隔音處理，一般的做法是在露台的天花板上安裝一層吸音棉；或使用雙層的玻璃趟門，使室內安靜不受干擾。 由於一般新樓盤的露台面積並不大，承重有限，故露台亦不能放過重的物件；同時安全問題亦不能忽視，露台護欄需符合規格，材質必須最高質素。

https://youtu.be/7A-PIM0KG5A