月入$88,000夫婦擁未供完物業 想加按投資買乜好

本人是1997年由內地來港的一個屋邨仔，家人努力供我讀完大學。我亦逐步發展自己的事業，到今年開了公司。
但感到行業愈來愈難做，所以想在賺到錢之餘，發揮錢生錢力量，希望逐步可以產生更多現金流。
本人月入約55,000元；妻子月入約33,000元，現有一歲半的女兒；另兒子年尾出世。
手上住宅是三年前結婚時以288萬元買入，現價為430萬元，仍有180萬元按揭，月供8,700元。
有感樓市將近升盡，計劃先把現有物業加按六成，套現78萬元；再加上手頭現金144萬元，合共222萬元。
若照諗sir方法按爆八成，可套現140萬元，惟印花稅已要90,000元，律師費要double，是否沒法避免？

本人的情況，是按六成好還是按八成好？
打算先逐步投入75萬元到收息101學到的債基疊增，年收12至15厘，即每月7,500至9,000元。
另會將75萬元投入到債基疊增收20厘，即每月12,500元，希望可每月增加20,000元的現金流。
留下72萬元在mortgage link備用，收一、兩年息，再入手一間400萬元的收租樓。
請問現時恒生指數將近28,000點，如重演2015年「大時代」後的跌市，債基會否同樣好傷？

屋邨仔上

人總是很易忘記，回應讀者有關2015年「大時代」後的跌市，以一隻用來產出25%債基套餐A的其中一隻債基為例，價格由113元跌至103元，跌幅10%之內。

同一時間，中國銀行（03988）s股價由5.4元一路跌至2.8元，差不多沒有了一半。
故若不想於下次跌市將身家分一半出去，就不要重倉或長揸股票。
另外想講，2015年的跌市係好「碎料」，2008年先叫「有料到」，不過，2008年好彩只係捱半年，其實情況比「沙士」易捱好多。
而債基A當年全年跌2.7%，較滙豐控股（00005）s當年由140元跌到40元，重要青姐（胡孟青）喊住叫28元供股，債券類的投資較有防守性。
但要記住，唔係保本。
對於一些市值高於700萬元的樓房，就當行一拆二，按爆都要跟舊的第一標準畀印花稅。

是否值畀，要看本身對cash之渴求程度如何。
對讀者而言，生意人本身就係要「水」，無論風水上及公司運作上都係。
所以不要慳幾萬元印花稅，最多用信用卡貸款低息借埋出來，若有感跌市將至，更應借盡。

因為若個市真跌，想借都未必可以。

由於讀者資金不高，而做老闆缺點是借貸力反比打工仔差一點，故同意先利用手上cash收息固守，等時機有變才出動買第二間樓，完成夫婦每人一間之格局。
留意不要急於將債基疊增推上收20厘年息，投入E餐先收12厘，等市跌再現身入手原本收20厘之A餐，到時更有收穫。
那究竟買唔買股票好？筆者往往提出一些較小眾的投資概念，例如買債、買房地產投資信託基金（REIT），或買美國交易所買賣基金（ETF）。

唔講股票的主因，是香港值得買的公司愈來愈少。
有人話要長揸#港交所（00388）s，話係獨市生意。惟作此論點前，先要解好港交所及證監會之權鬥先可以。
同意港交所受證券及期貨條例保護，暫仍是獨市，不過，近期證監對上市公司已愈見辣手。
筆者明白港交所股價終有一日會上400元，不過唔知你到時識唔識放？同埋等幾耐？
故叫人長揸確實是個永遠唔穿的大話，永遠可以叫你再等下一年。

編按：諗sir將親身為本欄讀者解答有關樓市及收息工具相關的理財疑難。相關問題可電郵至[email protected]，主旨列明「諗sir樓換樓」。