4個屋苑揀邊個好？想買1,000萬以下兩房單位自住 等升值再換樓｜龔成

以下是本人的分析，想請老師指點一下：

鴨脷洲深灣軒

• 雖然有會所，但附近沒有配套，買日用品需前往鴨脷洲大街或利東
• 對面有巴士站，但步行去港鐵利東站需時約八至十分鐘，沿途露天沒有遮擋
• 位置避風塘旁邊，有海景，而且對面南區左岸已入伙、旁邊空地為政府機構用地（最高只可以四層樓高），相信對景觀影響不大
• 有機會受惠於將來黃竹坑發展的大型商住項目

紅磡海逸豪園

• 位處黃埔花園附近，可使用黃埔的配套
• 校網好
• 旺中帶靜
• 位處海邊、和黃公園及黃埔花園旁，除了海逸坊有機會重建翻新，附近無大發展，景觀改變機會不大
• 1,000萬以下選擇不多，未必能夠買到最優質的單位

調景嶺維景灣畔

• 藍田將軍澳隧道及跨灣大橋即將落成，交通配套有所改善
• 環境清幽，自成一角，有海景
• 區內類似屋苑供應多
• 遠離商業中心區（CBD）
• 對面是港鐵站及都會駅商場

鰂魚涌康怡花園

• 樓齡舊，超過30年樓齡
• 附近有康怡商場及太古城中心，購物方便
• 位於港島綫沿綫，到銅鑼灣、中環CBD方便

問題：

1. 我想買來自住，數年後升值再換樓。請問以上哪個屋苑會較有優勢或升值潛力？
2. 以上屋苑兩房樓價大約800多至900多萬，分別在於座向、樓層、景觀。在投資角度上，請問在選擇單位時，應該用貴些的價錢購買景觀較好的單位，還是用較便宜的價錢購買一般的單位？

龔成老師 分析

鴨脷洲深灣軒配套只是一般，雖然鴨脷洲已有地鐵，方便程度提高，但深灣軒的位置較一般，步行往地鐵站及商場都較遠。

調景嶺維景灣畔區份人口多，與市區樓的質素始終差少少。

所以，鰂魚涌康怡花園、紅磡海逸豪園，會較好。

之後就要睇你自己的自住角度，考慮那個方便自己，自己感到較為舒服。

在投資的角度，會以質素行先，寧願付貴一點，買比較優質的單位。當然，你都要考慮自己的負擔能力等。

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