樓市小陽春 豪宅亦起動

儘管美息暫時維持不變，但市場普遍預期年內仍有減息空間；加上樓市政策配合，部分屋苑更出現「供平過租」的情況，進一步刺激置業需求。因此，相信樓市「小陽春」的勢頭將持續。

聰明錢趁低吸納大碼豪宅

事實上，目前不少屋苑均出現「供平過租」的現象。以九龍灣得寶花園為例，該屋苑今年2月平均呎租約43.8元，假設一個282平方呎的單位，每月租金約12,352元；而同月屋苑平均呎價約10,709元，即樓價約302萬元。
倘若申請七成按揭、30年還款期、以P按3.5厘計算，每月供款約9,493元，較每月租金低出約23%，顯示置業比租樓更為划算。

此外，其他「供平過租」的屋苑，包括河畔花園及花園城，每月供款較租金低逾兩成（見圖表）。這些屋苑無論是投資收租或自住，均值得買家「尋寶」。
談到「尋寶」，其中豪宅市場更顯現起動之勢。近月不少大碼豪宅及工商廈均見「聰明錢」趁低吸納，當中不乏「億億聲」的交投。
根據傳媒報道，近期亦有不少名人入市豪宅的例子。其中一個備受矚目的交易，是某著名女歌手斥資8,500萬元購入東半山一個老牌豪宅，單位實用面積近5,000平方呎，作價相比該大廈的「價格高峰期」接近半價，成為近八年來最大宗的演藝人士豪宅入市個案。
事實上，豪宅市場向來不乏購買力，尤其是《施政報告》推出「新資本投資者入境計劃」，允許投資逾5,000萬元住宅物業，令豪宅市場前景更為看好。

近期一手市場已率先起動，豪宅市場亦見承接，相信這股旺勢將逐步延伸至整個樓市，尤其是二手市場；加上新盤供應源源不絕，預計3月份一手成交量有望錄得約3,000宗，創下去年3月撤辣後的新高。至於二手市場，亦有望同步轉旺，延續當前的「陽春旺市」。