中原：內地客買樓升45% 撤辣後啟德 每兩個買家中就有一個講普通話
廣告
撤辣與專才政策推動內地客熱潮
香港樓市自2024年全面撤銷「辣招」後，叠加政府近年積極引入內地專才政策，吸引大量內地買家入市。根據中原地產最新數據，2025年首兩月（1月至2月），內地客買樓登記達1,364宗，按年增長45%，涉及金額124億元人民幣（約132.68億港幣，按1 CNY = 1.07 HKD），同比上升22%。同期全港一二手私樓成交共5,994宗，內地客占比穩定超20%，連續12個月保持這一水平。
地區焦點：啟德成內地客首選
按地區分析，啟德繼續領跑內地客入市熱點：
- 2025年新增：首兩月錄得96宗內地客成交。
- 撤辣後累計：自2024年撤辣至今，啟德累計1,545宗內地客交易，遠超第二名黃竹坑（557宗）。
- 占比突出：撤辣後啟德總成交3,071宗，內地客佔比達50.3%，即每兩個買家中就有一人講普通話。
熱門樓盤：港島南岸領跑
以具體樓盤計，內地客偏好集中於以下項目：
- 港島南岸（包括晉環、海盈山、揚海及BLUE COAST）：首兩月成交77宗，佔區內近60%。
- 屯門黃金海灣：錄得51宗。
- 日出康城1至12期：錄得32宗。
核心資料列表
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 成交宗數 | 2025年首兩月1,364宗（+45%） |
| 成交金額 | 124億元人民幣（約132.68億港幣，+22%） |
| 全港占比 | 佔一二手私樓成交5,994宗的22.8%，連續12個月超20% |
| 啟德數據 | 撤辣後1,545宗（2025年新增96宗），佔總成交3,071宗的50.3% |
| 熱門樓盤 | 港島南岸77宗（60%）、黃金海灣51宗、日出康城32宗 |
市場觀察：內地客比例或回落
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，近期多個低價新盤開售，現場以本地買家為主，內地客參與度下降。他預計，2025年3月一手市場內地客占比可能跌至30%以下，反映市場結構短期調整。然而，啟德與港島南岸等區域因交通便利與發展潛力，仍將是內地客重點關注區域。
展望：政策與需求雙輪驅動
內地客入市熱情受撤辣與專才政策推動，特別是啟德作為香港第二核心商業區（CBD2）的定位，吸引高端人才置業。惟隨著新盤供應增加與本地客回流，內地客比例或面臨分流壓力。市場預計，若減息持續與經濟復甦，內地資金將繼續支撐香港樓市，尤其在優質地段。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
圖片來源：小紅書網民啟德成內地客首選、小紅書網民截圖有小紅書網民貼上廣洲小區照片，表示第一眼以為啟德是自己小區
