發展商尋新財路 港深雙租族掀樓市小陽春

最新的印花稅務政策加快了一手盤成交，最新數字，以一手成交2025年1月1日至31日僅銷售了765間；到2月達2,001宗，大增約160%，相信3月一手成交數字會更多。
由於可售單位入飛人數錄20倍，2月發展商只推了一至兩張價單，撰文時已知九龍城南首、長沙灣Belgarvia Place會加推單位，眼見市場動力未完，因此3月一手成交量，預計可達3,000宗以上、去年「撤辣」後的4,000幾宗以下。
發展商已經找到「新財路」，就是將新盤間細再銷售，以拉高呎價，因而南首、Belgarvia Place、元朗YOHO WEST PARKSIDE、鴨脷洲Coasto都是主打賣一及兩房單位。

出租港單位返內地養老

目前400萬元樓之下交稅少又好租，300幾萬元新樓，香港每月可租14,000元，400幾萬元可放租17,000元。
筆者在深圳蓮塘口岸講深圳樓市，以關口的新世界御苑作例，50平方米只賣466萬元人民幣、100平方米的（即約成1,000平方呎）關口樓價，也是800萬元人民幣。
租值是非常低企，內地一間50平方米單位，月租僅5,000元人民幣；1,000平方呎在深圳關口，月租只是9,000元人民幣，更別說去到二線或廣州了。
減了印花稅後，令發展商更容易開到總價賣400萬元以下的單位。而內地人買間香港樓，假設放租時月租收入14,000元，業主已足夠於深圳反租一單位。

香港2025年的過剩新增住宅供應，由億計的大灣區居民去消化則不成問題。預計未來將會有「港深雙租族」，即買港樓收租、支付深圳生活。這也不屬新鮮事，在新冠肺炎疫情解封後，已有不少老人家租出香港單位，返回內地養老。
香港樓的租務回報率普遍是4厘；內地樓收足僅介乎1厘至2厘，內地定期存款亦只有年利率約1厘。筆者估計，發展商在下輪銷售，或會用關口穿梭巴直達屋苑作招徠，又或以一年租務保證去提高賣價，絕不出奇。
暫時二手樓未見因此受惠，二手市場要見到一手樓買家在賬面上獲利，才會有所反應。
讀者或會想：「在港深融合下，香港的房租跌，便沒甚麼港深雙租族吧？」

要知香港的租金現約是深圳的3倍，在過去兩年的港深融合下，只影響樓價，但未對租金太大打壓，主因是香港的薪金要減，仍與深圳有大段距離。
正所謂十年河東、十年河西。當年父母輩走上深圳二線城巿買間渡假屋之事，今時會變成內地人在港買屋去收租投資。
閣下或疑惑內地有錢人，有錢為何不買存款證、為何不買理財產品？對方會說：「我就是天王也不信，只買可看見的金和房子實物。」