舖市專家李根興「第一滴血」！預測舖租反彈5% 另一邊廂自行沽佐敦街舖勁蝕882萬

李根興蝕賣舖位 揚言「第一滴血」

該舖位面積約980方呎，另設630平方呎閣樓，現時由按摩店承租，每月租金約7.5萬元，新買家預計回報率約4.8厘。

該物業的價格多年來大幅下跌，2015年4月時，上手業主以5,168萬元購入，持貨7年後以2,750萬元賣出，帳面虧損2,418萬元，貶值約46%。若與2015年高峰期相比，該舖位累計貶值3,300萬元，跌幅高達64%。

盛滙商舖基金創辦人李根興向傳媒表示，這是他自2009年開始投資街舖以來首次蝕讓物業，形容為其「第一滴血」。

然而，他強調基金必須保持流通性，因此未來仍會出售回報較低的物業，轉而購入更具升值潛力的商舖。他認為，市場有升有跌，投資者不能死守等待升值，而應該積極調整投資組合，強調「做基金要有出有入，換貨才是關鍵」。

預測今年核心區商舖租金回升

報道指，對於商舖市場的前景，李根興認為股市表現向好，消費市場亦逐步回暖，若中央進一步擴大「一簽多行」政策適用的城市範圍，商舖市場有望迎來新一輪升勢。他預測，今年核心區商舖的租金及售價有望回升3%至5%，而民生區商舖的價格已接近觸底，對長線投資者而言是較好的入市時機。

此外，市場上仍有不少商舖放售。根據利嘉閣地產表示，現時油麻地廟街36至40號永星大廈地下E舖以1,200萬元放售，面積約500方呎，呎價約2.4萬元。該舖位現由蛇羹店承租逾十年，月租約4萬元，回報率約4厘。該物業鄰近油麻地港鐵站，周邊食肆林立，屬於旅遊旺區，晚市人流旺盛。

總體而言，香港商舖市場經歷多年跌勢後，資深投資者亦難免出現虧損。然而，隨著旅遊政策的調整及股市回穩，核心地段的商舖有望逐步回穩，未來市場或會迎來較為穩定的發展，但投資者仍須審慎選擇物業，以應對市場的不確定性。

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