下年度8幅住宅地 首季推屯門海珠路地皮 中原張競達：市區小型地皮更受歡迎 屯門住宅地每呎樓面地價料$1,500-2,000
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發展局剛公布下年度賣地計劃，將推出8幅住宅用地招標，提供約4,450個單位，連同鐵路物業發展項目、市建局項目及私人重建發展項目，預計下年度潛在供應合共提供約13,700個住宅單位，較年度目標13,200伙為高。住宅地當中，3幅屬滾存地皮，其餘5幅新增住宅地分別位於筲箕灣東大街、佐敦谷彩興路、牛頭角彩霞道、屯門海珠路及荃灣永順街，供應平均分布港九新界各區。
中原測量師行張競達認為，商用物業市道持續疲弱，新一份賣地計劃決定停止推售商業用地屬無可厚非。8幅住宅地為下年度提供4450個單位，雖創政府主動賣地後的15年新低，但現時市場供應充足，政府配合市況減少賣地可算是審時度勢的做法，亦可保護市民的財富和購買力。下年度的8幅地皮均為細地，每幅地皮供應的單位數量均低於1000伙，規模不大，未來大型土地供應大多集中於北部都會區，為加快供應，新增地皮多由市區用地改劃，加上發展商近年投地態度趨向謹慎，配套成熟的小型地皮更受發展商歡迎，惟對賣地收入構成一定壓力。下季度屯門海珠路地皮，規模較細，位置鄰近輕鐵站及巴士站，交通網絡完善，社區設施亦成熟，投資風險較低，預計地皮每呎樓面地價1,500至2,000元，地價約4.3至5.7億元。8幅住宅地地價估值合共162.9至167.3億元。
附表：2025-2026年度部份住宅地皮估值
| 地段編號 | 地點 | 地皮面積(平方呎) | 估計地積比 | 估計可建樓面面積(平方呎) | 樓面呎價(元) | 估值(億元) |
| 屯門市地段第 569 號 | 屯門海珠路 | 47362 | 6 | 284172 | 1500-2000 | 4.3-5.7 |
| 鄉郊建屋地段第 1204 號 | 香港赤柱環角道 | 257260 | 1.87 | 481076 | 15000 | 72.1 |
| 筲箕灣內地段第 860 號 | 筲箕灣東大街 | 16146 | 8 | 129168 | 7000 | 9 |
| 新九龍內地段第 6674 號 | 佐敦谷彩興路 | 40903 | 9 | 368129 | 5000 | 18.4 |
| 新九龍內地段第 6675 號 | 牛頭角彩霞道 | 33368 | 9 | 300316 | 5000 | 15 |
| 丈量約份第 223 約地段第 317 號 | 西貢打鼓嶺清水灣道 | 268024 | 0.94 | 251943 | 6000 | 15.1 |
| 東涌市地段第 54 號 | 東涌第106A區 | 152849 | 3.5 | 534972 | 1500 | 8 |
| 荃灣市地段第 441 號 | 荃灣永順街與德士古道交界 | 69966 | 6 | 419796 | 5000 | 21 |
| 總值 : | 162.9-167.3 | |||||
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