湯文亮先賣紀惠集團總部、再沽金鐘商廈呎價十年新低！「大好友」短期沽貨50億？

湯文亮賣紀惠集團總部

紀惠集團近月拋售多個物業，其中作為集團自用作總部的灣仔新銀集團中心全層，最新以7757萬元、呎價10,500元售出，雖然持貨約22年帳面勁賺3倍多，但呎價較2022年高位大跌約一半。

據悉，今次紀惠售出之物業為新銀集團中心26樓全層，面積約7388方呎，望全海景，最新以約7757萬元售出，呎價約10,500元。

資料顯示，紀惠集團2003年以1880萬元購入該物業，帳面獲利5877萬元或3.1倍。不過若與同廈一個面積相同低層戶，曾於2022年以1.55億元售出、呎價高達20,980元比較，現時紀惠售出物業之成交價，較高位大跌約五成，並為2011年後約14年新低。

據市場消息，金鐘遠東金融中心39樓全層將以現狀連租約形式出售，意向價2.5億元，較該廈2018年高峰時的成交價低62%。當時，永倫集團曾以6.6億元購入該廈33樓全層，呎價高達6.11萬元，對比目前放售的呎價僅2.31萬元，反映市況低迷。

紀惠集團於2007年以約1.15億元購入該物業，若能以意向價售出，仍可獲利1.35億元，升值1.17倍。

出售資產短期沽貨50億

自去年9月起，紀惠集團已陸續出售多個核心資產，包括：

• 赤柱舂坎角華翠海灘別墅（約20億元）
• 舂坎角道68至70號獨立屋地（約3.8億元）
• 尖沙嘴柯士甸廣場全幢商廈（約8.88億元）
• 上環信德中心西翼35樓全層（約6.63億元）
• 灣仔新銀集團中心26樓全層（約7,757萬元）

灣仔新銀集團中心呎價創10年新低

紀惠集團早前亦已出售其位於灣仔新銀集團中心26樓全層的總部物業，成交價7,757萬元，呎價1.05萬元，創下十多年來新低。該物業於2003年以1,880萬元購入，持貨22年獲利5,877萬元，升值逾3倍。

市場估計，集團可能將總部遷至同大廈20樓全層，該單位於2020年以1.34億元購入，當時呎價為1.8萬元，較今次成交呎價高四成。

紀專集團行政總裁湯文亮經常發表樓市言論，當中包括「細價樓爆煲論」，其背後亦有賴低調家姐廖湯慧靄大力支持，創立紀惠集團，並請細路湯文亮擔任行政總裁，主力對外負責傳媒關係。

湯氏一家出生於澳門，廖湯慧靄於美國求學認識廖創興家族廖烈正，並於1970年結婚成為廖創興銀行「八少奶」。

廖湯慧靄連續多年躋身福布斯（Forbes）香港富豪榜首50大之列，在2024年的香港福布斯富豪排行榜上，她以33億美元（約257億港元）資產名列第25位。《當時福布斯》形容她為香港最傑出女性，2019年高峰時曾經估計有40億美元。

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