銀行推新按揭計劃吸客 反傳統定息抵過浮息

以往定息按揭向來利率都會較浮息為高，因此吸引力不大，但這款新定息按揭特色可以說有效針對過往定息按揭的缺點，其年期短且息口低，令計劃更具吸引力。

定息較浮息低47基點

新定息按揭分成三年期或五年期兩個時段，三年期定息為3.18厘；五年期定息為3.03厘，相較現行浮息利率，再低47個基點。
而到期後的利率，將會自動轉為最優惠利率 P-1.75%浮動利率。
屆時如果浮息利率利口較低，申請人都可以利用轉按，轉到其他更合適的按揭計劃，可以說是一個進可攻，退可守的做法。
以上有關計劃，適用於貸款額介乎100萬至2,000萬元的按揭，且用家更可享現金回贈。

那麼每月供款多節省多少？3.03厘較現時浮息計劃，按揭借貸人在供款上可以低多少？
假設向銀行借貸500萬元，30年還款期，以3.5厘浮息計，每月供款為22,452元。
採用三年期，3.18厘定息按揭的話，每月供款為21,569元；五年期3.03厘定息按揭的話，每月供款將低至21,161元，即相較3.5厘浮息按揭計，定息按揭的月供款額可分別減少883元及1,291元。

鎖定利率有利應對不穩市況

市場一直期望美國開始減息週期後，樓市可以有望快速復甦，但隨著美國聯邦儲備局一再拖慢減息步伐，令不少有意上車人士卻步。
2024年9月時，聯儲局曾預期，2025年會減息四次；其後傳只會減息兩次，然後再傳僅減息一次。

加上美國總統特朗普上任後動作頻頻，環球經濟狀況預測不時有頗大變動，甚至有人估計今年利率有機會不減反加。
筆者認為，與其賭未來利率升跌，不如趁樓價未明顯反彈，鎖定較低利率入市，確實是較穩妥做法。