財政預算案前忠告

你好！《財政預算案》公布在即，以前本人都覺得樓價高有很大問題，現在才發現原來樓價持續下跌才是更大問題，看不到財爺有甚麼方法救港，閣下有何高見呢？

讀者梅先生

實體經濟愈來愈差。當年百業興旺、名店搶舖、工商廈滿滿、企業爭聘擴充；現在百業蕭條、名店撤走，企業財困倒閉。
之前很多人說，過去十多年，高樓價、高租金窒礙各行各業發展。事實呢？近年樓價租金持續下跌，各行各業變得更差。
為甚麼？先說租金，不是業主說了算，租客計得掂數，才會願意付高租金，坊間思維完全掉轉莊閒。
身邊做生意的朋友都慨歎，當年租貴的時候生意最好；現在租金平宜了，生意更差，甚至很多都結業了。

樓價呢？當年樓市好，信貸增長，熱錢多了，自然更願意投資願意消費，百業因而興旺。現在呢？消費降級，百業蕭條瀕死。
市民福利方面：cut。當年還富於民，稅務差餉公屋租金樣樣減，綜緩每人派10,000元。當年樓市好，年年派糖。
現在公營服務樣樣加，政府步入了結構性財赤，除了2元乘車優惠外，很多福利都要cut。公營服務例如醫療、教育等服務，甚至要加價。
多元產業發展，錢從何來？發展產業最重要的是甚麼？資金。尤其是創科行業是燒錢遊戲。老闆們本業賺了錢，將部分資金投資其他生意，分散風險，這是企業常態。
很多人說，當年金融地產賺錢，企業都不願做其他生意，明顯是他們沒有營商經驗。

事實是，老闆們因為本業賺了錢，更樂於投資其他生意，有的為興趣、有的為意義，有的為分散風險。
常說經濟不能太依賴地產金融，那要怎麼辦？不如強化優勢產業，讓企業賺錢，再將資金引流發展新產業。而不是摧毀優勢產業，讓企業財困，哪來資金發展新產業？
今天面對財困的，不只是香港政府，還有全港的大中小企、小業主、小市民。扣除發債收入外，逾千億元的財政赤字，已經捱了五年，我們還要勒緊褲頭捱多久？
只懂得將求變放在咀邊。如果求變不成呢？誰說求變一定成功？別忘記，我們還要面對大灣區的內捲。

支持資產價格止跌回升

而資產價格回升，大部分問題都能解決。然而有一個問題，未置業的市民難「上車」。筆者建議可參考新加坡的做法，透過資助房屋就能解決，沒必要攬炒。

必須救活傳統優勢產業，包括金融、地產、旅遊；必須立即明確表態，支持資產價格止跌回升，讓錢回來了再引流；必須減少土地供應，停建交椅洲，北部都會區以外甚麼發展都停。
必須有破格思維，發展北都不要再盲起樓，土地用來發展產業；必須用商業思維，不要用社會主義思維。可以向美國總統特朗普及Tesla行政總裁馬斯克（Elon Musk）取經。而熊貓經濟或冰雪經濟是救不了香港的。