財政預算案2025：首10個月賣地收入僅達標2成 或創20年新低

地價收入現狀

• 地價收入：截至今年1月，政府賣地連補地價的總收入約為69.1億元，較上一財政年度的195.8億元減少了126.7億元，跌幅達65%。
• 預算達標率：與預算案中預測的330億元相比，實際收入僅達約20%，顯示出賣地收入大幅落後的情況。

主要原因

• 大型地皮缺失：今年推出的地皮中，僅有3幅住宅地及2幅電動車充電站地，總涉地價約23.5億元，與去年同期的72.7億元相比，減少了近70%。缺乏大型貴重地皮的推出，成為主要原因之一。
• 補地價下降：截至今年1月，補地價收入為約45.6億元，較上一年度下降約23%，並較2021/22及2022/23年度的高峰期下跌90%。這顯示發展商對於補地價的意願大幅減少。

近期市場動態

• 東涌106B區住宅地：上週截標，收到了4份標書，若成功批出，預計將為政府庫房增加約5億至10億元的收入。
• 未來出讓計劃：元朗和洪水橋的兩幅產業用地將於3月底截標，市場最高估值合計約100億元，這可能有助於拉近本財年賣地目標的差距。

未來展望

市場普遍建議，政府應考慮在即將公布的財政預算案中修改現行賣地制度，包括恢復勾地或暫停賣地，以應對目前的困境。達成預算案中預測的330億元目標的可能性不容樂觀，政府需迅速採取措施以提升市場活力和收入。