旺角銀主盤9厘半回報、200呎單位收租18,000蚊？關鍵字「海量租客」揭開謎底

旺角銀主盤9厘半回報惹爭議

近日，社交平台「銀主盤」群組出現一個備受關注的放售個案。一個位於旺角的銀主盤單位，建築面積224平方呎，售價228萬港元，並聲稱每月可收租18,000元，回報率高達9.5%。該單位位置鄰近旺角站，交通便利，標榜「海量租客」，並且已連租約出售，吸引部分投資者關注。

然而，該銀主盤的回報率隨即引起市場爭議，大批網民對「200多呎單位每月租金可達18,000元」的說法表示懷疑。

有眼利網民發現，該單位位於旺角建興大廈，而該大廈長期以來以色情場所聞名，這讓不少投資者對其租客來源及長遠回報持保留態度。

部分網民質疑，該單位的高租金是否可持續，甚至擔心租客結構影響物業價值及轉售潛力。

租金回報方程式

很多人都會有不同的投資，除了買樓外，還會有股票、債券、寫字樓等等。一般而言，租金回報是將全年收到的租金收入，除以買入樓價所得出的百分比，就是租金回報率。

例如某兩房單位買入價是500萬元，出租的話每月可收15,000元，一年收租18萬元，租金回報率就是3.6厘。

有不少投資者考慮開支因素，當計算物業租金回報時，還會一併算入各種買樓及租樓的開支，例如買入價會加印花稅、裝修費、經紀佣金、律師費等洗費，租金收入則會扣除差餉、管理費等，如果業主包水電，相關開支也會一併計入。

網民點睇？

• 「9厘半回報都落到銀主盤，你話冇特別野正常收到租都冇人信啦。」
• 「呢座大廈不嬲都海量租客。」
• 「唔好話9厘半啦，有6厘都大把人衝。」
• 「點解唔寫明適合女業主？」
• 「肯定係難收租，」
• 「好似話業主都要上身喎！」
• 「應該無得做按揭。」
• 「二百幾呎租到18000蚊？」

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