彭博引分析師：港樓有望在今年觸底 但預期不會大反彈

影響樓市的因素

報導指出，以下因素將有助於樓市的企穩：

• 借款成本下降：降低的利率將減輕買家的負擔。
• 內地人才湧入：新增的人口需求將刺激市場。
• 強勁的租金：高租金回報將吸引投資者進入市場。

目前，香港樓價已跌至八年低點，雖然預計將觸底，但由於供應過剩，樓價不會大幅上漲。

2025年的市場展望

彭博行業研究的分析師Patrick Wong指出，從樓價和成交量的雙重指標來看，2025年香港房地產市場有望好轉。根據預測，隨著按揭貸款利率的下降，被抑制的需求將逐步釋放，樓價可能會出現緩慢回升。

租金回報的吸引力

星展房地產分析師Jeff Yau表示，租金回報率預計將超過借貸成本，這將進一步吸引投資者入市。近期數據顯示，香港的租金回報率在10月份達到3.46%，為近13年來的第二高水平，而按揭貸款利率則降至3.5%。

政策支持與市場復甦

報導還提到，去年香港出台了一系列樓市提振措施，包括取消「辣招」、放寬住宅按揭規定等，這些政策加上降息周期的開啟，促使住宅市場出現復甦跡象。根據中原地產的數據，2024年住宅交易量有望觸及三年來的高位。