戴德梁行預測：明年甲級寫字樓租金再挫9%
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戴德梁行預測：明年甲級寫字樓租金再挫9%
根據戴德梁行的最新報告，儘管甲級寫字樓的淨吸納量持續增長，但高企的待租率仍然拖累整體租金。以下是報告中的一些關鍵數據和深入分析：
租金與市場動態
在當前的市場情況下，甲級寫字樓的租金走勢反映出供需之間的緊張關係。
- 淨吸納量：
- 截至11月中，甲級寫字樓的淨吸納量已超過100萬平方呎，顯示出市場需求的逐步復甦。戴德梁行的報告指出，這一數據創下自2019年以來的新高，反映出企業對辦公空間的需求逐漸回暖。
- 今年以來，租金下跌了5.9%，目前每月每平方呎租金約為45.1元。在第四季，租金按季下跌2.1%。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示：「整體租金仍在調整中，但市場的正吸納量顯示出需求的改善。」
- 雖然整體待租率輕微下跌至19.2%，但這是連續第二季的下滑，顯示出市場供應逐漸減少，對租金的壓力有所緩解。
主要租賃活動
租賃活動的變化顯示出不同產業對辦公空間的需求，特別是在金融和教育領域。
- 行業分佈：
- 今年第四季的租賃活動主要集中在銀行及金融業，該行業租賃了約三分之一的總面積。此外，教育行業的需求增長顯著，佔整體需求的12%。例如，香港科技大學和香港大學均在本季度租用了超過萬平方呎的寫字樓。蕭亮輝補充道：「教育機構對辦公空間的需求增加，顯示出市場的多樣性。」
- 隨著經濟的逐步復甦，企業對辦公空間的需求回暖，尤其是在金融和科技行業，這將對未來的租金走勢產生影響。
供應預測
隨著市場供應的增加，未來的租金走勢將受到更多挑戰。
- 明年供應量：
- 預計明年甲級寫字樓的供應將達350萬平方呎，這將是市場的一個重要變數。由於新供應的增加，待租率有可能保持在20%以上。蕭亮輝表示：「供應的增加將為租金帶來壓力，市場競爭將更加激烈。」
- 戴德梁行預測，隨著供應的增加，整體租金將下調約7%至9%。這一預測反映出市場對未來的謹慎態度。
零售市場概況
零售市場的變化反映了消費者行為的變遷及品牌策略的調整。
- 核心一線街鋪租金預測：
- 雖然整體零售消費氣氛未能延續去年的升勢，但預計明年核心區一線街鋪租金將增長3%至5%。戴德梁行的分析師指出：「這主要得益於國內品牌在香港市場的擴展需求。」
- 旅客的消費行為和模式正在改變，導致部分零售商仍在調整策略。儘管訪港旅客數字上升，但整體消費氣氛卻未能跟上，影響了零售市場的表現。
投資市場
投資市場面臨的挑戰與機遇交織，影響著投資者的決策。
- 2024年大額成交：
- 截至12月6日，市場錄得65宗大額成交，總金額較去年下跌41%至285億元。這顯示出在高利率環境下，投資活動受到影響。
- 面對高利率帶來的資金周轉挑戰，業主在放售物業時更願意提供折讓。戴德梁行執行董事高偉雄指出：「這為有資金實力的買家提供了撈底的機會，隨著市場價格的回調，投資者可以尋找更具吸引力的交易。」
- 2024年下半年，本地資金佔總成交金額的接近一半，中資和外資也參與了大宗交易，分別佔投資總額的34%和17%。這表明本地買家在市場中的主導地位，並且對於未來的市場動向仍持樂觀態度。
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